Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, как снять с кадастрового учета переставший существовать объект недвижимости.

Зачастую, физические или юридические лица являются собственниками объекта недвижимости, такого как здание или сооружение, которое полностью или частично разрушено и не пригодно для дальнейшего использования.

Это может быть старый дом, неподходящий для жилья, или здание, разрушенное пожаром. В сущности, объект перестал существовать.

Однако стоит помнить, что поскольку информация об объекте недвижимости и праве собственности на него зарегистрирована в ЕГРН, владелец обязан платить налоги, установленные законодательством.

Следовательно, чтобы избежать этого, такую недвижимость нужно исключить из государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на нее. В связи с этим, Управление Росреестра по Челябинской области предлагает учесть несколько важных аспектов.

Процедура сноса объекта капитального строительства определена Градостроительным кодексом РФ. Он предусматривает, что если собственник самостоятельно сносит жилой дом или другой ОКС,

Семь дней до начала демонтажа необходимо отправить соответствующее уведомление в местную власть, а после завершения работ - сообщить об этом. Затем следует обратиться к кадастровому специалисту, который проведет обследование на месте и подготовит акт. К этому документу прикладывается ранее отправленное в муниципалитет уведомление. Если же здание было уничтожено пожаром, акт дополняется соответствующим документом из МЧС, подтверждающим факт произошедшего ЧП. После выполнения всех этих действий можно подать заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности на разрушенное здание в многофункциональный центр (МФЦ) или через веб-портал Росреестра. Стоит отметить, что подать данное заявление может не только владелец объекта (или его законный представитель), но и уполномоченное лицо по доверенности. Если у здания несколько владельцев, они могут подать документы вместе или оформить у нотариуса доверенность на одного из них, чтобы он

Заявитель должен выполнить все необходимые процедуры.

Процесс удаления объекта из кадастрового реестра не требует оплаты. По завершении процедуры заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение существования объекта недвижимости.

Дата снятия объекта с государственного кадастрового учета считается моментом завершения налогового периода для ОКС в связи с его прекращением. Вместе с этим происходит государственная регистрация прекращения прав на объект.

Росреестр автономно уведомит налоговые органы о данном действии, отправив информацию в рамках межведомственного взаимодействия.

Получение информации о снятии объекта с государственного кадастрового учета служит основанием для прекращения начисления налога со стороны налоговой службы.