Подписан Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Он унифицирует подход к определению арендой платы в отношении земельных участков из государственной и муниципальной собственности, которые предоставляются без торгов.

Сейчас арендная плата за государственные и муниципальные земли рассчитывается по-разному:

1. По кадастровой стоимости.
2. По ставкам, утвержденным властями.
3. По рыночной цене аренды.

Из-за отсутствия единого метода расчета часто возникают споры между властями и арендаторами.

Согласно принятому закону, теперь рассчитывать стоимость аренды земельного участка будут только на основании кадастровой стоимости. Исключение составят участки, которые предоставлены в аренду по результатам торгов – цена их аренды продолжит определяться в конкурентной процедуре.

«Расчет арендной платы от кадастровой стоимости будет способствовать стабильности в земельных отношениях, позволит заинтересованным лицам заранее рассчитывать размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земли», – отметил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Кроме того, новый подход к определению стоимости аренды позволит оспаривать ее размер в административном порядке, через обжалование размера кадастровой стоимости объекта.

Закон вступит в силу с 1 января 2026 года и будет применяться к договорам аренды, заключенным после этой даты.