Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Управление Росреестра по Ленобласти подготовило разъяснения о домах блокированной застройки
Управление Росреестра по Ленобласти подготовило разъяснения о домах блокированной застройки
12.09.22 Блокированные | Росреестр по Ленинградской областиДом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий и т.д.
Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, и, в отличие от индивидуального жилого дома, для дома блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Видом разрешенного использования земельного участка под домом или домами блокированной застройки является «Блокированная жилая застройка».
Дома блокированной застройки ставятся на государственный кадастровый учёт как отдельные здания с назначением «жилой дом», собственность регистрируется на отдельный жилой дом (блок).
Также следует обратить внимание на предусмотренную ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ возможность переоформления блокированных домов.
Закреплено, что блок, построенный в период действия старых правил и соответствующий параметрам, установленным с 01 марта 2022 г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Собственники указанных домов (помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости – приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями (при этом указываются два вида объекта: «здание», назначение «жилой дом» и вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки»; противоречащее по смыслу наименование из ЕГРН исключается). Технический план, либо документ, подтверждающий внесение изменений в выданное ранее разрешение на ввод в эксплуатацию, не предоставляются.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «При переоформлении блокированных домов полученные ранее документы на такие дома переоформления не требуют и сохраняют свою юридическую силу. Изменения в сведения ЕГРН вносятся только по желанию правообладателей блоков.
Одновременно возможно разделить и земельный участок (также по желанию), если он находится в общей долевой собственности. Несоответствие требованиям градостроительного регламента в составе правил землепользования и застройки учитываться не будут».
Опубликовано
12.09.22 15:53Внесены изменения:
12.09.22 15:53Просмотров:
538 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (12) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (26) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()