В Кадастровой палате назвали самый удобный способ онлайн-покупки жилья

Современный электронный метод проведения транзакций с недвижимостью предлагает гражданам возможность сэкономить время и средства, а также уменьшить количество визитов в государственные службы. Однако, для дистанционного заключения сделки, которая включает передачу права собственности другому физическому лицу, обязательным требованием является наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности регистрации права собственности на основе документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Для того чтобы осуществить сделку покупки-продажи или дарения недвижимости, принадлежащей физическому лицу, в электронном формате, владельцу необходимо заранее подать в регистрационный орган бумажное заявление о возможности регистрации передачи прав с использованием электронной подписи. Такое заявление подается в регистрационный орган лично владельцем недвижимости или его законным представителем через МФЦ или

через почтовую службу.

В течение пяти рабочих дней после подачи такого запроса в ЕГРН, делается запись о возможности регистрации передачи права собственности на недвижимость на основе документов, подписанных электронной подписью и представленных в электронном формате на расстоянии. Владелец может по своему усмотрению разрешить это для одного объекта или для всей его недвижимости. Отменить запись в ЕГРН можно по заявлению собственника или по решению суда.

Если такая запись в ЕГРН не существует, то документы, представленные дистанционно участниками сделки, будут возвращены регистрирующим органом без рассмотрения, и сделка не будет выполнена.

Однако, законодательство также установило исключения к этому правилу. Например, эти требования не применяются, если заявление о передаче права собственности подают нотариусы или государственные органы, которые взаимодействуют с регистрирующим органом в в электронном формате. Или если участники соглашения обратились через банковскую учреждение, которое взаимодействует с регистрационным органом в электронной форме. В конце концов, это правило не применяется, если собственник недвижимости обладает сертификатом электронной подписи, выпущенным аккредитованным центром Федеральной кадастровой палаты.

Согласно законодательству, сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут выпускать и предоставлять аккредитованные центры удостоверения в соответствии с ФЗ № 63 "Об электронной подписи". В России есть около 500 государственных и коммерческих центров удостоверения, аккредитованных Минкомсвязью и выпускающих сертификаты электронной подписи.

Тем не менее, только владельцы сертификатов электронной подписи, которые выдаются аккредитованным центром Федеральной кадастровой палаты, по закону имеют право заключать дистанционные сделки с недвижимостью, включающие перерегистрацию права собственности, без необходимости предоставления письменного согласия на использование электронной подписи. Это основано на гарантии надежности сертифицирующего центра Кадастровой палаты и выдаваемых им сертификатов электронной подписи, которые обеспечивают высокий уровень защиты для владельцев от возможных рисков мошенничества.

Владельцы сертификатов электронной подписи, выпускаемых сертифицирующим центром Кадастровой палаты, также могут без препятствий получать разнообразные государственные и муниципальные услуги. Электронная подпись, являясь аналогом рукописной, подходит для постоянного использования в повседневной жизни, например, для удобного оформления документов для удаленной работы из дома, записи ребенка в детский сад или школу, подачи документов для поступления в университет, заполнения анкеты для получения паспорта, регистрации автомобиля, получения ИНН, подачи налоговой декларации, отслеживания штрафов ГИБДД, оформления налогового вычета при покупке или продаже недвижимости, получения выписки из ЕГРН, осуществить кадастровый учет земельного участка, зарегистрировать право владения на автомобильное место и многое другое. Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, необходимо пройти регистрацию на веб-сайте, подать заявку в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи потребуются документы, такие как паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели должны также предоставить основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, представитель юридического лица – документы, подтверждающие его полномочия на действия от имени юридического лица. Затем следует пройти процедуру подтверждения личности в пункте предоставления услуги. Также есть возможность заказать выезд специалиста на удобный адрес. Процедура идентификации личности гарантирует, что сертификат электронной подписи получает его законный владелец. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем свяжется сотрудник.

В процессе прохождения процедуры в удостоверяющем центре, все необходимые меры безопасности строго соблюдаются, включая использование средств индивидуальной защиты сотрудниками. Для обеспечения комфорта и безопасности граждан, Кадастровая палата внедрила систему предварительной записи на процедуру в своих офисах.

Процесс получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате отличается от аналогичных процедур в других удостоверяющих центрах. После подтверждения личности, готовый сертификат можно получить исключительно в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Это гарантирует, что никто, кроме законного владельца, не сможет получить доступ к сертификату. Срок действия такого сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал свою работу в июле 2016 года. За прошедшее время было выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Детальную информацию о Сертификационном центре Федеральной кадастровой палаты можно найти на официальном веб-ресурсе учреждения.