Законопроектом предлагается:
установить, что совершение сделки в нотариальной форме без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) в том числе является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, без рассмотрения при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя;
Законопроектом предлагается уточнить положения статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости указанием на то, что совершение сделки в нотариальной форме без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) в том числе является основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, без рассмотрения при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Представляется, что предлагаемое к принятию изменение процедуры регистрации права при наличии указанной записи в Едином государственном реестре недвижимости следует из существа действия лица по ее внесению и, помимо прочего, будет способствовать еще большему снижению рисков совершения какого-либо рода мошеннических действий в сфере имущественных отношений. Положениями проекта федерального закона регламентируется возможность подачи заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя лицом, уполномоченным собственником (его законным представителем) в выданной им нотариально удостоверенной доверенности, что обеспечит доступность соответствующего механизма для большего круга лиц. Действующая редакция Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости допускает внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации права и прилагаемых документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Проектом федерального закона предлагается расширить сферу применения нормы на случаи подачи заявления о государственной регистрации договора уступки права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что позволит существенно упростить процедуру государственной регистрации права для заинтересованных лиц. Проектом федерального закона предлагается изменение сроков вступления в силу отдельных Федеральных законов, в частности
Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 430-Ф3 О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, на более ранние. Важно уточнить, что Федеральные законы, перенос срока вступления в силу которых предусматривается положениями проекта федерального закона, направлены на обеспечение имущественных прав и интересов граждан. В частности, Федеральный закон от 21 декабря 2021 года № 430-ФЭ О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает дополнение действующей редакции части первой Гражданского кодекса Российской Федерации новыми главами б1 и 171, что будет способствовать существенному повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке. Положениями Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478- ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации снижаются административные препятствия и упрощается процедура оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, что представляется значимым для обеспечения возможности реализации гражданами Российской Федерации своих прав в соответствующей сфере общественных отношений. Стоит отметить высокую готовность федеральных органов исполнительной власти, а также подведомственных им агентств, служб и надзоров к незамедлительной реализации положений законодательных актов, перенос сроков вступления в силу которых предусматривается положениями проекта федерального закона.
До рассмотрения в первом чтении осталось
