Южноуральцы не спешат регистрировать право собственности на машино-места

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приводит статистику по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места.    Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже сообщало, что с введением в действие изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ с 1 января 2017 года машино-местам, находящимся в зданиях (сооружениях), придан статус отдельного объекта недвижимости. Относится это к машино-местам, располагающимся в отдельно стоящих зданиях-парковках, а также и в подземных автостоянках (размещенных под многоквартирными домами или офисными зданиями).    Как показывает статистика, южноуральцы не спешат использовать возможность стать собственниками своего машино-места как отдельного объекта недвижимости. Первое самостоятельное обращение в Управление Росреестра за подобной регистрацией имело место в апреле 2017 года, к концу августа текущего года – 11 обращений. Несколько больше на данный момент число заявлений о постановке на кадастровый учет машино-мест в составе введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.   Напомним, что для того, чтобы машино-место могло считаться объектом недвижимости, оно должно соответствовать следующим критериям. Во-первых, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Второй критерий – эта часть здания (сооружения) не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и имеет определенные границы. Кроме того, закон устанавливает предельные размеры машино-мест: их минимальная площадь должна составлять 5,5 х 2,5 квадратных метра, максимальная – 6,2 х 3,6 квадратных метра.   Следует отметить, что если право на машино-место (как право на долю в общей собственности на помещение автостоянки) было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно.   Важно отличать машино-место от парковочного места, которое находится вне границ здания (сооружения), например, на прилегающей к нему территории. Кардинальное отличие заключается в том, что парковочное место – это вариант благоустройства придомовой территории и не является отдельным объектом недвижимости, соответственно, государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой объект не могут осуществляться.