Новый закон, вступивший в силу с 2020 года, обеспечит защиту покупателей жилья: в случае становления жертвами мошенников, они получат компенсацию в полной стоимости квартиры.
С начала 2020 года вступили в силу Правила, регулирующие выплату денежной компенсации покупателям, потерявшим жилое помещение. Покупатель, который при заключении сделки опирался на информацию из ЕГРН, признается добросовестным. Этот статус сохраняется до тех пор, пока в суде не будет установлено, что покупатель был или должен был быть в курсе отсутствия у продавца прав на отчуждение недвижимости.
Максимальный размер компенсации не определен. Сумма выплаты устанавливается судом исходя из размера причиненного ущерба, или, по желанию покупателя, в размере кадастровой стоимости жилья.
Закон действует и в отношении случаев, когда жилье было изъято у добросовестных покупателей в пользу Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Владелец может подать в суд иск о выплате компенсации в течение трех лет с момента вступления в силу новых правил.
При выплате компенсации государственные органы получают право в дальнейшем предъявить регрессный иск к недобросовестному продавцу с целью возмещения убытков.