Перечень проверок при проведении правовой экспертизе документов для внесения сведений в ЕГРН

Перечень проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

По материалам совещания с профессиональными участниками кадастровой деятельности, состоявшегося 1 декабря 2022, Росреестр подготовил сводные таблицы необходимых проверок документов при внесении сведений в ЕГРН.

Скачать в PDF

ТАБЛИЦА № 1

Перечень общих необходимых проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] и (или) государственной регистрации прав[2]

(проводятся независимо от вида объекта, учетно-регистрационного действия, и т.п.)

№ п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
I. Проверка на наличие оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения («предварительная правовая экспертиза»)
1	Формат документов на соответствие установленному органом нормативно-правового регулирования	для заявлений и документов, поступивших в электронном виде	не требуется
2	Наличие в ЕГРН[3] записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью	для заявлений и документов, поступивших в электронном виде, за исключением указанных в части 6 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ[4]	не требуется
3	Наличие подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание	для заявлений и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе	не требуется
4	Факт уплаты государственной пошлины	для заявлений о ГРП, ГКУ и ГРП	ГИС ГМП[5]
5	Наличие в ЕГРН записи о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя)	для заявлений о государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, представленных не собственником, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15, частью 1.1 статьи 19 Закона № 218-ФЗ, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования	не требуется
6	Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или об обременении такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации	для заявлений и документов о государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения	не требуется
7	Наличие подписи заявителя на заявлении		не требуется

[1] далее – ГКУ

[2] далее – ГРП

[3] Единый государственный реестр недвижимости

[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

[5] Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах

II. Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ и (или) ГРП	на предмет соответствия кругу лиц, определенных в статье 15 Закона № 218-ФЗ	не требуется
		действительность документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта)	запрос в МВД о действительности паспорта; проверка по списку недействительных российских паспортов ГУВМ МВД России (http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000)
		действительность доверенности на представление документов (если документы представлены представителем по доверенности)	запрос информации на сервисе проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru/
		наличие полномочий в доверенности на представление документов, соответствие формы и содержания доверенности требованиям законодательства (если документы представлены представителем по доверенности)	не требуется
		правоспособность юридического лица (если заявителем, лицом от имени которого действует заявитель, является юридическое лицо)	запрос в ФНС сведений о юридическом лице (выписки из ЕГРЮЛ); учредительных документов юридического лица; Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru)
		полномочия лица, действовать от имени юридического лица	запрос в ФНС сведений о юридическом лице (выписки из ЕГРЮЛ)
		полномочия законного представителя несовершеннолетнего, недееспособного (родители, усыновители, опекуны)	не требуется
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД[1], КУА[2]	на наличие сведений об объекте (раздела ЕГРН)	не требуется
		на соответствие сведений о правообладателе, указанных в ЕГРН и заявлении	не требуется
		на наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами	не требуется
		на наличие противоречий в сведениях об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		на наличие записей об аресте и иных запрещениях, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (запрете), в том числе в КУА, препятствующих ГКУ и (или) ГКУ	запрос в орган, наложивший арест (запрет) (если арест, запрет установлен до совершения сделки, представления заявления о ГКУ и (или) ГРП и препятствует осуществлению ГКУ и (или) ГРП)
		на наличие в разделе ЕГРН записей о правопритязаниях, в КУВД записей о ранее представленных в отношении одного и того же объекта заявлений	не требуется
		на наличие в ЕГРН записей об ограничении прав, обременении объекта недвижимости	не требуется
		на наличие в КУВД записей о принятом заявлении о приостановлении, о прекращении учетно-регистрационных действий	не требуется
		на наличие иных записей, препятствующих осуществлению учетно-регистрационных действий и (или) требующих представления дополнительных документов	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
3	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за ГРП	на соответствие статьям 333.17, 333.18, 333.33, 333.35 НК[3]	не требуется
3	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за ГРП	документы, подтверждающие льготу	не требуется
4	Заявленное право подлежит государственной регистрации	на соответствие ГК[4], иным федеральным законам	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ и (или) ГРП (по конкретным учетно-регистрационным действиям см. отдельные перечни)	на соответствие части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ	запрос документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, в порядке межведомственного взаимодействия
5		на соответствие иным нормам Закона № 218-ФЗ, других нормативных правовых актов в зависимости от заявленного учетно-регистрационного действия, заявителя, вида объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН сведений
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП	соответствие формы и содержания заявления требованиям приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, в том числе на предмет соответствия приложенных документов заявленным учетно-регистрационным действиям	не требуется
		визуальная проверка на подлинность, достоверность, наличие информации о подложности документа, содержащихся в нем сведений	запрос лицу (органу), издавшему (подготовившему) документ, при наличии информации о подложности документа, содержащихся в нем сведений
		наличие подписей, печатей, соответствие их на заявлении и приложенных документах. При регистрации перехода права, также на соответствие подписей на документах в реестровом деле, за исключением документов, представленных нотариусом	запрос лицу (органу), издавшему (подготовившему) документ, при наличии информации подложности документов, содержащихся в нем сведений
		соответствие формы и содержания документа-основания для ГКУ и (или) ГРП требованиям действующего законодательства (по межевому, техническому планам см. пункт 7 раздела II настоящей таблицы; по конкретным учетно-регистрационным действиям см. отдельные перечни)	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		наличие полномочий у лица, подписавшего документ	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		акт органа государственной власти, органа местного самоуправления на факт издания (принятия) и достоверность содержащихся в нем сведений, на признание судом недействительным, на полномочия органа (компетенцию), издавшего акт	запрос в орган, издавший акт, при наличии информации о подложности документа, содержащихся в нем сведений
		подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений, кроме документов, представленных нотариусом, удостоверившим такие документы	запрос с использованием единой информационной системы нотариата
		соответствие формы и содержания иных документов, необходимых для осуществления ГКУ и (или) ГРП	при наличии информации о подложности документа, содержащихся в документе сведений и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
7	Межевой, технический план, акт обследования, карта-план территории	на предмет соответствия по форме и содержанию требованиям приказов Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, от 18.12.2015 № 953, от 23.10.2020 № П/0393, от 21.11.2016 № 734, Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, от 15.03.2022 № П/0082, от 04.03.2022 № П/0072, от 13.09.2019 № 571, Росреестра от 04.08.2021 № П/0337, от 24.05.2021 № П/0217 (в зависимости от вступления в силу (утраты силы)	не требуется
		на предмет отнесения объекта, в отношении которого представлено заявление, к объекту недвижимости, ГКУ и (или) ГРП на который осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ	не требуется
		соответствие содержащихся в межевом, техническом планах или карте-плане территории результатов выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации (приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393)	не требуется
		соблюдение при выполнении работ в целях подготовки межевого, технического планов или карты-плана территории требований, установленных в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к геодезическим работам и их результатам	не требуется
		способ образования объекта недвижимости (действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости) на соответствие установленными федеральным законом требованиям	не требуется
		соответствие места нахождения объекта недвижимости, определяемого согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, адресу объекта недвижимости (при его наличии) или местоположению объекта недвижимости (при отсутствии адреса)	не требуется
		наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, кроме случая представления заявления для ГКУ в связи с изменением этих сведений об объекте недвижимости	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия и (или) у организации технической инвентаризации

[1] Книга учета входящих документов

[2] Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества

[3] Налоговый кодекс Российской Федерации

[4] Гражданский кодекс Российской Федерации

ТАБЛИЦА № 2.1

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве[1], заключенного с первым участником долевого строительства многоквартирного дома[2] (дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[3] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГР ДДУ	Заявители: представитель застройщика; участник долевого строительства (его представитель)	не требуется
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД[4], КУА[5]	на наличие сведений о земельном участке, на котором осуществляется строительство МКД	не требуется
		на наличие записей об ипотеке земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД (на необходимость истребования предусмотренного пунктом 2 части 6 статьи 13 Закона № 214-ФЗ[6] согласия залогодержателя)	не требуется
		на наличие уведомления контролирующего органа[7] об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) МКД (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом[8] в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ[9])	запрос в контролирующий орган (при наличии такого уведомления)
		на наличие уведомления от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ)	запрос в Фонд (при наличии такого уведомления)
		на наличие уведомления контролирующего органа и (или) Фонда о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства МКД и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному ДДУ в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ)	запрос в контролирующий орган, Фонд (при наличии такого уведомления)
4	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за ГРП	размеры государственной пошлины: для физических лиц - 350 рублей; для организаций, в том числе застройщика - 6 000 рублей	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГР ДДУ	разрешение на строительство	получение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН[10] с ЕИСЖС[11]
		план создаваемого МКД, иного объекта недвижимости	не требуется
		проектная декларация	получение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС
		проектная документация ! НЕ ИСТРЕБУЕТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ)	-
		заключение экспертизы проектной документации ! НЕ ИСТРЕБУЕТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ)	-
		заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ ! НЕ ИСТРЕБУЕТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ)	-
		ДДУ	не требуется
		списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья (для МКД, которые строятся на земельных участках АО ДОМ.РФ[12] или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми АО ДОМ.РФ распоряжается по поручению Росимущества[13], и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Законом № 161-ФЗ[14]	запрос в уполномоченный орган местного самоуправления
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП	НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство	-
		НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого МКД и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации	-
		НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: самостоятельная проверка соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, в том числе в части соблюдения застройщиком порядка передачи в качестве обеспечения исполнения его обязательств по целевому кредиту/займу в залог земельного участка (контролирующий орган ОБЯЗАН направить в орган регистрации прав уведомление о несоответствии застройщика требованиям частей 1.1, 2 Закона № 214-ФЗ)	-
		на соответствие формы и содержания ДДУ требованиям статьи 4 Закона № 214-ФЗ, статьи 21 Закона № 218-ФЗ, приказа № П/0202[15] (см. также пункт 6.1 настоящей таблицы) ! ВАЖНО: приказ № П/0202 распространяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на ДДУ, совершенные в электронной форме	не требуется
		на изолированность, обособленность жилого помещения, на обособленность нежилого помещения, являющихся предметом ДДУ, от других помещений в здании или сооружении	не требуется
		на соответствие участника долевого строительства ДДУ стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Законом № 161-ФЗ	запрос в уполномоченный орган местного самоуправления, подготовивший списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья (при отсутствии участника долевого строительства в ранее представленных списках)
		на наличие в плане создаваемого МКД и проектной декларация сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом ДДУ	не требуется
		на соответствие содержащихся в плане создаваемого МКД и проектной декларация сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в ДДУ	не требуется
6.1	ДДУ	определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией: основных характеристик МКД - о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади МКД, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости; основных характеристик помещения – о назначении объекта долевого строительства, об этаже, на котором расположен объект долевого строительства, о его площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; условном номере объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией	не требуется
		приложением к ДДУ является план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося МКД	не требуется
		срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав МКД или в состав блок-секции МКД, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ)	не требуется
		цена договора, срок и порядок ее уплаты (уплата цены ДДУ производится после государственной регистрации ДДУ путем внесения платежей единовременно или в установленный ДДУ период в безналичном порядке)	не требуется
		использование кредитных средств для оплаты ДДУ (основание для возникновения залога в силу закона)	не требуется
		гарантийный срок на объект долевого строительства (не может составлять менее чем пять лет; исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства; условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными)	не требуется
		! ВАЖНО: ДДУ с первым участником долевого строительства заключается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке, в соответствии со статьями 15.4, 15.5 Закона № 214-ФЗ условие привлечения денежных средств участников долевого строительства - размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу: обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену ДДУ до ввода в эксплуатацию МКД путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены ДДУ (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке: наименование; фирменное наименование; место нахождения и адрес; адрес электронной почты; номер телефона	не требуется
		ТОЛЬКО в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Закона № 214-ФЗ: назначение объекта социальной инфраструктуры; цели затрат застройщика из числа целей, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ, и размеры таких затрат, в том числе с указанием целей и размеров таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору; цели и размеры затрат застройщика, установленных в соответствии с требованиями пунктов 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ и подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, с которым заключен ДДУ; сведения об указанном в частях 3 и 4 статьи 18.1 Закона № 214-ФЗ договоре о комплексном развитии территории или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении.	не требуется
		ДДУ в отношении стандартного жилья должен содержать сведения, установленные Законом № 161-ФЗ (см. также приказ Минстроя России от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью»)	не требуется
		! ВАЖНО: Закон № 214-ФЗ, иные нормативные правовые акты не содержат требований о необходимости указания в ДДУ информации об ипотеке земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД, если такой земельный участок передан в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика по целевому кредиту/займу, земельный участок НЕ является предметом ДДУ	-
		! ВАЖНО: Закон № 214-ФЗ, иные нормативные правовые акты не содержат требований о необходимости проставления подписей/печатей сторон ДДУ на каждом его листе, если такой ДДУ составлен на нескольких листах	-
		соответствие ВЫШЕУКАЗАННЫХ условий ДДУ информации, включенной в проектную декларацию НА МОМЕНТ заключения договора[16] (пункты/разделы проектной декларации, содержащие проверяемые условия ДДУ, приведены в приложении к таблицам 2.1 и 2.2)	не требуется
6.2	Проектная декларация	информация о проекте строительства проверяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО: на предмет соответствия сведений о количестве жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест, иных нежилых помещений (раздел 15.1 проектной декларации), мест общего пользования (раздел 16.1 проектной декларации) сведениям, указанным в разрешении на строительство и плане создаваемого объекта; раздел 11.1 проектной декларации - на предмет достоверности указания информации о номере разрешения на строительства, дате его выдачи, сроке действия, наименовании органа, выдавшего такое разрешение	не требуется
		информация о застройщике, указанная в разделах 1, 2, 3 проектной декларации, - на актуальность и достоверность сведений о застройщике, содержащихся в ЕГРН, ЕГРЮЛ, ДДУ (в том числе на наличие/отсутствие сведений о банкротстве/ликвидации застройщика)	на официальном сайте арбитражного суда –msk.arbitr.ru, ЕФРСБ
		Иная информация, в том числе о целевом кредите/ целевом займе (раздел 19.6 проектной декларации), ! НЕ ПРОВЕРЯЕТСЯ	-
		Самостоятельный подсчет площадей ! НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ	-
6.3	План создаваемого объекта	! ВАЖНО: действующие нормативные правовые акты НЕ содержат каких-либо требований к оформлению плана создаваемого объекта, НЕ устанавливают его форму и содержание, в связи с чем НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: предъявлять требования к подписанию (удостоверению/заверению) плана создаваемого объекта (в том числе проектной организацией); указывать на необходимость отражения в плане создаваемого объекта какой-либо информации (требования могут касаться исключительно необходимости приведения ДДУ в соответствие с планом создаваемого объекта, но не наоборот)	-
		на соответствие местоположения, количества находящихся в составе создаваемого МКД жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест сведениям, содержащимся в разрешении на строительство, проектной декларации	не требуется
		НЕ ПРОВЕРЯЮТСЯ: места общего пользования, не являющиеся объектами недвижимости, подлежащими государственному кадастровому учету	-
		на соответствие графической части объекта долевого строительства, являющейся обязательным приложением к ДДУ, плану создаваемого объекта	не требуется
		! Иная информация НЕ ПРОВЕРЯЕТСЯ	-
		Самостоятельный подсчет площадей НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ	-

[1] далее – ГР ДДУ, ДДУ

[2] далее - МКД

[3] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[4] Книга учета входящих документов

[5] Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества

[6] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[7] Уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих МКД и (или) иного объекта недвижимости

[8] Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»

[9] Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

[10] Федеральная государственная система ведения Единого государственного реестра недвижимости

[11] Единая информационная система жилищного строительства

[12] Единый институт развития в жилищной сфере

[13] Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом

[14] Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

[15] приказ Росреестра от 17.06.2020 № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов»

[16] Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
(статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации)

ТАБЛИЦА № 2.2

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве[1], заключенного со вторым и последующим участником долевого строительства многоквартирного дома[2]

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[3] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГР ДДУ	Заявители: представитель застройщика; участник долевого строительства (его представитель)	не требуется
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД[4], КУА[5]	на наличие сведений о земельном участке, на котором осуществляется строительство МКД	не требуется
		на наличие записей об ипотеке земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД (на необходимость истребования предусмотренного пунктом 2 части 6 статьи 13 Закона № 2514-ФЗ[6] согласия залогодержателя)	не требуется
		на наличие уведомления контролирующего органа[7] об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) МКД (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом[8] в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ[9])	запрос в контролирующий орган (при наличии такого уведомления)
		на наличие уведомления от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ)	запрос в Фонд (при наличии такого уведомления)
		на наличие уведомления контролирующего органа и (или) Фонда о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства МКД и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному ДДУ в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ)	запрос в контролирующий орган, Фонд (при наличии такого уведомления)
4	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за ГРП	размеры государственной пошлины: для физических лиц - 350 рублей; для организаций, в том числе застройщика - 6 000 рублей	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГР ДДУ	ДДУ	не требуется
		согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком первого ДДУ земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) МКД, в состав которых входят объекты долевого строительства (если согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства выдано в отношении каждого объекта долевого строительства) (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: если ДДУ заключен в соответствии со статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ (с использованием счетов эскроу); для ГР ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, созданным в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»)	не требуется
		документ (сведения), подтверждающий факт уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: если ДДУ заключен в соответствии со статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ (с использованием счетов эскроу); в случае заключения застройщиком ДДУ с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Закона № 127-ФЗ)	запрос в Фонд
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП	на соответствие формы и содержания ДДУ требованиям статьи 4 Закона № 214-ФЗ, статьи 21 Закона № 218-ФЗ, приказа № П/0202[10] (см. также пункт 6.1 настоящей таблицы) ! ВАЖНО: приказ № П/0202 распространяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на ДДУ, совершенные в электронной форме	не требуется
		на изолированность, обособленность жилого помещения, на обособленность нежилого помещения, являющихся предметом ДДУ, от других помещений в здании или сооружении	не требуется
		на соответствие участника долевого строительства ДДУ стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Законом № 161-ФЗ	запрос в уполномоченный орган местного самоуправления, подготовивший списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья (при отсутствии участника долевого строительства в ранее представленных списках)
		на наличие в плане создаваемого МКД и проектной декларация сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом ДДУ	не требуется
		на соответствие содержащихся в плане создаваемого МКД и проектной декларация сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в ДДУ	не требуется
6.1	ДДУ	определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией: основных характеристик МКД - о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади МКД, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости; основных характеристик помещения – о назначении объекта долевого строительства, об этаже, на котором расположен объект долевого строительства, о его площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, условном номере объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией	получение проектной декларации путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН[11] с ЕИСЖС[12]
		приложением к ДДУ является план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося МКД	не требуется
		срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав МКД или в состав блок-секции МКД, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ)	получение проектной декларации путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС
		цена договора, срок и порядок ее уплаты (уплата цены ДДУ производится после государственной регистрации ДДУ путем внесения платежей единовременно или в установленный ДДУ период в безналичном порядке)	не требуется
		использование кредитных средств для оплаты ДДУ (основание для возникновения залога в силу закона)	не требуется
		гарантийный срок на объект долевого строительства (не может составлять менее чем пять лет; исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства; условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными)	получение проектной декларации путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС
		одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу	не требуется
		если указано на размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу - обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену ДДУ до ввода в эксплуатацию МКД путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены ДДУ (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке: наименование; фирменное наименование; место нахождения и адрес; адрес электронной почты; номер телефона	не требуется
		ТОЛЬКО в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Закона № 214-ФЗ: назначение объекта социальной инфраструктуры; цели затрат застройщика из числа целей, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ, и размеры таких затрат, в том числе с указанием целей и размеров таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору; цели и размеры затрат застройщика, установленных в соответствии с требованиями пунктов 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ и подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, с которым заключен ДДУ; сведения об указанном в частях 3 и 4 статьи 18.1 Закона № 214-ФЗ договоре о комплексном развитии территории или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении.	получение проектной декларации путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС
		ДДУ в отношении стандартного жилья должен содержать сведения, установленные Законом № 161-ФЗ (см. также приказ Минстроя России от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью»)	не требуется
		! ВАЖНО: Закон № 214-ФЗ, иные нормативные правовые акты не содержат требований о необходимости указания в ДДУ информации об ипотеке земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД, если такой земельный участок передан в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика по целевому кредиту/займу, земельный участок НЕ является предметом ДДУ	-
		! ВАЖНО: Закон № 214-ФЗ, иные нормативные правовые акты не содержат требований о необходимости проставления подписей/печатей сторон ДДУ на каждом его листе, если такой ДДУ составлен на нескольких листах	-
		соответствие ВЫШЕУКАЗАННЫХ условий ДДУ информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора[13] (пункты/разделы проектной декларации, содержащие проверяемые условия ДДУ, приведены в приложении к таблицам 2.1 и 2.2)	получение проектной декларации путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС
6.2	Проектная декларация (получается путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС)	! Проверяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО: на наличие в декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного (представленного на ГР) договора; на соответствие содержащихся в декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в договоре	получение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с ЕИСЖС
6.3	План создаваемого объекта (содержится в реестровом деле)	! Проверяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО: на наличие в плане сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора; на соответствие содержащихся в плане сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в договоре	не требуется
	в случае выявления факта отклонения графических сведений об объекте долевого строительства, содержащихся в представленном для ГР ДДУ, сведениям содержащимся в помещенном в реестровое дело плане создаваемого объекта, по причине изменения застройщиком проектной документации, проектной декларации, осуществляются также проверки, предусмотренные таблицей 2.1 (при ГР первого ДДУ)		не требуется
		на соответствие графической части объекта долевого строительства, являющаяся обязательным приложением к ДДУ, плану создаваемого объекта	не требуется

[1] далее – ГР ДДУ, ДДУ

[2] далее - МКД

[3] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[4] Книга учета входящих документов

[8] Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»

[9] Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

[10] приказ Росреестра от 17.06.2020 № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов»

[11] Федеральная государственная система ведения Единого государственного реестра недвижимости

[12] Единая информационная система жилищного строительства

[13] Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
(статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Приложение к таблицам 2.1 и 2.2

Соотношение условий ДДУ[1] и сведений проектной декларации, проверяемых в рамках правовой экспертизы документов на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации ДДУ, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ[2]

№ п/п	Предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ[3] условия ДДУ	Раздел проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС[4], в соответствии с установленной формой[5]
1.	Основные характеристики МКД[6] и (или) иного объекта недвижимости:
	вид	пункт 9.2.1 раздела 9 части 1 («МКД»; «дом блокированной застройки»; «нежилое здание»; «жилой блок в блокированном жилом доме с приусадебным участком», «индивидуальный жилой дом (дома) в границах территории малоэтажного жилого комплекса»)
	назначение	пункт 9.2.18 раздела 9 части 1 (жилое, нежилое)
	количество этажей	пункты 9.2.19, 9.2.20 раздела 9 части 1 (минимальное и максимальное количество этажей)
	общая площадь МКД и (или) иного объекта недвижимости	пункт 9.2.21 раздела 9 части 1
	материал наружных стен	пункт 9.2.22 раздела 9 части 1
	материал поэтажных перекрытий	пункт 9.2.23 раздела 9 части 1
	класс энергетической эффективности	пункт 9.2.24 раздела 9 части 1
	сейсмостойкость	не предусмотрено
2.	основные характеристики жилого или нежилого помещения:
	назначение объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение)	пункт 15.2 раздела 15 части 1, столбец 2 (для жилых помещений) – квартира, квартира-студия, квартира на двух и более этажах; пункт 15.3 раздела 15 части 1, столбец 2 (для нежилых помещений) - нежилое помещение, машино-место, машино-место, предусмотренное для пользования инвалидами и иными маломобильными группами населения, нежилое помещение для коммерческого использования, кладовая
	этаж, на котором расположен объект долевого строительства	пункт 15.2 раздела 15 части 1, столбец 3 (для жилых помещений) пункт 15.3 раздела 15 части 1, столбец 3 (для нежилых помещений)
	общая площадь (для жилого помещения) или площадь (для нежилого помещения)	пункт 15.2 раздела 15 части 1, столбец 5 (для жилых помещений) пункт 15.3 раздела 15 части 1, столбец 5 (для нежилых помещений)
	количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении	пункт 15.2 раздела 15 части 1, столбец 5 (для жилых помещений)
	количество и площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении	не предусмотрено
	наличие и площадь частей нежилого помещения	пункт 15.3 раздела 15 части 1, столбцы 6, 7
	условный номер объекта долевого строительства	пункт 15.2 раздела 15 части 1, столбец 1 (для жилых помещений), пункт 15.3 раздела 15 части 1, столбец 1 (для нежилых помещений)
3.	срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства	пункт 17.2 раздела 17 части 1
4.	цена договора, сроки и порядок ее уплаты	не предусмотрено
5.	гарантийный срок на объект долевого строительства	не предусмотрено
6.	одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства :
	исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд	пункт 19.3 раздела 19 части 1
	размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ (с указанием сведений об уполномоченном банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены ДДУ)	пункт 19.2 раздела 19 части 1

[1] Договор участия в долевом строительстве

[2] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

[3] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[4] Единая информационная система жилищного строительства

[5] приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»

[6] многоквартирный дом

ТАБЛИЦА № 3

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] в связи с созданием многоквартирного дома[2]

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[3] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ	заявитель – представитель органа, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию[4]	не требуется
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД[5], КУА[6]	на наличие сведений о земельном участке, на котором создан МКД	в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления о том, является ли земельный участок, на котором расположен созданный МКД и кадастровый номер которого указан в РВЭ, техническом плане, земельным участком, который в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном МКД после регистрации права собственности на такие помещения (в целях погашения регистрационной записи о залоге земельного участка, права аренды или субаренды земельного участка в соответствии с частью 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ[7], пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ[8]) ВАЖНО: неполучение ответа или отрицательный ответ не являются основанием для приостановления ГКУ МКД
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД[5], КУА[6]	на наличие сведений об объекте незавершенного строительства, из которого образован МКД	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ	РВЭ, неотъемлемой частью которого является технический план	не требуется
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП Дополнительно к пункту 6 раздела II Таблицы № 1:	! НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, РВЭ, в том числе проверка наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен МКД, введенный в эксплуатацию, а также соответствия такого введенного в эксплуатацию МКД виду разрешенного использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю	–
		РВЭ на соответствие формы и содержания РВЭ требованиям приказа Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр (на наличие технического плана, являющегося неотъемлемой частью РВЭ, на заполнение всех обязательных граф, строк, на наличие подписей, печатей)	не требуется
		на соответствие площади МКД, указанной в РВЭ, в техническом плане, площади, указанной в разрешении на строительство (может отличаться не более чем на пять процентов)	не требуется
		на соответствие указанных в РВЭ количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений и машино-мест, таким сведениям, указанным в техническом плане	не требуется
		! НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка иных характеристик, указанных в РВЭ	-
7	Технический план Дополнительно к пункту 7 раздела II Таблицы № 1:	на наличие сведений обо всех расположенных в МКД жилых и нежилых помещениях, в том числе составляющих общее имущество в таком МКД, а также расположенных в таком МКД машино-мест	не требуется
		на предмет изолированности и обособленности жилых помещений и обособленности нежилых помещений от других помещений в МКД	не требуется
		на соответствие размеров образуемых машино-мест требованиям к минимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/031	не требуется
		на отсутствие несоответствий между семантической и графической частью технического плана (например, количество этажей должно соответствовать количеству «Планов этажей», наличие сведений обо всех контурах МКД и т.п.)	не требуется
		! ВАЖНО: сведения, содержащиеся в техническом плане, в том числе в его графической части, не сравниваются со сведениями, приведенными в проектной документации
		! ВАЖНО: если при проверке ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА МКД выявлены только ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ (в соответствии с направленной в территориальные органы типизацией формулировок причин приостановления ГКУ МКД), такие ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ (например, некорректное заполнение реквизитов документов и их последовательность в разделе «Исходные данные» технического плана, наличие не всех линейных размеров на «Плане этажа (части этажа)», указание (применение) не всех специальных условных знаков и т.п.) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГКУ МКД

[1] далее – ГКУ

[2] далее - МКД

[3] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[4] далее - РВЭ

[5] Книга учета входящих документов

[6] Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества

[7] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[8] Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ТАБЛИЦА № 4

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, включая исправление реестровых ошибок

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[2] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ	заявитель – собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет, либо указанного в статье 15 Закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в ГКУ и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства (в случае, указанном в части 2.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), либо кадастровый инженер в случае если договор подряда на выполнение кадастровых работ содержит условие об обязанности кадастрового инженера представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ (пункт 2 части 2.1 статьи 36 Закона № 221-ФЗ)[3] ! ВАЖНО: если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится	не требуется
2	Сведения ЕГРН[4], в том числе записи КУВД[5], КУА[6]	на наличие сведений о земельном участке	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ	межевой план	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ	правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН	не требуется
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП Дополнительно к пункту 6 раздела II Таблицы № 1:	правоустанавливающий документ на земельный участок если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, на соответствие требованиям, установленным законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания	при необходимости, в уполномоченный орган, в целях подтверждения издания/выдачи такого акта (свидетельства)
7	Межевой план Дополнительно к пункту 7 раздела II Таблицы № 1:	на наличие в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в случаях, предусмотренных частями 2, 2.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ[7]	не требуется
		на соблюдение установленного Законом № 221-ФЗ порядка согласования местоположения границ земельных участков ! ВАЖНО: за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным	не требуется
		на отсутствие пересечений границ земельного участка, о ГКУ которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, или границами лесничества, территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением случаев, указанных в пунктах 20, 20.1,21, 27, 43 части 1 статьи 26, частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ Закона № 218-ФЗ	не требуется
		на наличие оснований для изменения площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ, в случае если такие изменения не связаны с уточнением его границ	не требуется
		на соответствие площади, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, которая не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ)	при необходимости, в уполномоченный орган, в целях получения информации об установленных предельных минимальных размерах
		! ВАЖНО: исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
		! с 01.09.2022 НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ

[1] далее – ГКУ

[2] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[3] Закон № 221-ФЗ- Федеральный закон от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»

[4] ЕГРН- Единый государственный реестр недвижимости

[5] Книга учета входящих документов

[7] Закон № 218-ФЗ – Федеральный закон от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

ТАБЛИЦА № 5

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] земельных участков, образуемых в порядке Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[2]

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[3] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ	заявитель – собственник земельной доли (долей), либо лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число участников общей долевой собственности составляет более 5 лиц), либо кадастровый инженер в случае, если договор подряда на выполнение кадастровых работ содержит условие об обязанности кадастрового инженера представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ (пункт 1 части 2.1 статьи 36 Закона № 221-ФЗ)[4]	не требуется
2	Сведения ЕГРН[5], в том числе записи КУВД[6], КУА[7], книги учёта возражений относительно размера и местоположения границ ЗУ	на наличие сведений о земельном участке, из которого осуществляется выдел, на наличие поступивших в орган регистрации прав возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка ! ВАЖНО: отсутствие в ЕГРН в отношении земельного участка, из которого осуществляется выдел, сведений о координатах характерных точек границ не является основанием для приостановления	не требуется
3	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав[8]	размер государственной пошлины за ГРП за каждый образованный земельный участок – 350 рублей	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ	межевой план	не требуется
		проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный: либо решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав); либо собственником земельной доли или земельных долей	не требуется
			не требуется
		копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения	в уполномоченный орган, в случае непредставления такого документа
		соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на земельный участок в случае, если подано заявление о ГКУ и ГРП общей собственности на образуемый земельный участок	не требуется
		правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН и заявление подано лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ	не требуется
		письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, за исключением случая, указанного в пункте 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ	не требуется
		выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности (если полномочия уполномоченного лица подтверждены данным документом)	в уполномоченный орган, в случае не представления такого документа
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП Дополнительно к пункту 6 раздела II Таблицы № 1:	правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, на соответствие требованиям, установленным законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания	при необходимости, в уполномоченный орган, в целях подтверждения издания/выдачи такого акта (свидетельства)
		проект межевания земельных участков на соответствие его по форме и содержанию требованиям статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ, Требованиям к проекту межеванию земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, в том числе: 1) если проект межевания земельных участков утвержден решением собственника земельной доли или земельных долей: - на соблюдение порядка обязательного согласования с участниками долевой собственности размера и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка местоположения и площади выделяемого земельного участка (! ВАЖНО: в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.); - на наличие всех поступивших кадастровому инженеру возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленных в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ. (Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.); - на наличие в составе приложения документов, подтверждающих снятие возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если такие возражения поступали в орган регистрации прав в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ. (В заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин. Заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания). Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.); - на наличие в составе приложения заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; - на наличие в составе приложения документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок; 2) если проект межевания земельного участка утвержден решением собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения: - соблюдение порядка ознакомления с проектом межевания, подлежащим утверждению общим собранием участников долевой собственности. (! ВАЖНО: срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.); - наличие сведений о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает; - наличие в составе приложения акта соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающего полномочия должностного лица органа местного самоуправления, указанного в пункте 10 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ, либо заверенной в установленном порядке копии такого акта ! ВАЖНО: если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется	не требуется
		выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности (если полномочия уполномоченного лица подтверждены данным документом) на наличие: сведений об уполномоченном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, о сроке, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия (срок осуществления полномочий не может быть более чем три года) ! ВАЖНО: выписка должна быть заверена должностным лицом органа местного самоуправления	не требуется
		копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков на наличие: в качестве приложения - списка присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли; подписей председателя, секретаря общего собрания, уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании; ! ВАЖНО: копия протокола должна быть заверена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления	не требуется
7	Межевой план Дополнительно к пункту 7 раздела II Таблицы № 1:	на наличие в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ[9] ! ВАЖНО: акт согласования местоположения границ земельного участка оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков только в случае если уточнено местоположение границ смежных земельных участков	не требуется
		на отсутствие пересечений границ земельного участка, о ГКУ которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, или границами или границами лесничества, территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением случаев, указанных в пунктах 20, 20.1,21, 27, 43 части 1 статьи 26, частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ	не требуется
		на отличие площади земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов	не требуется
		на обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для ГКУ и (или) ГРП документы, или к иным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета	не требуется
		! НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка на соответствие размера земельного участка, образуемого для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации, или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельного участка

[1] далее – ГКУ

[2] далее – Закон № 101-ФЗ

[3] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[4] Закон № 221-ФЗ - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

[5] ЕГРН- Единый государственный реестр недвижимости

[6] Книга учета входящих документов

[7] Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества

[8] далее - ГРП

[9] Закон № 218-ФЗ – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ТАБЛИЦА № 6.1

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] и (или) государственной регистрации прав[2] в связи с образованием земельных участков, из земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной (в том числе до разграничения) или муниципальной собственности, также путем раздела, объединения, перераспределения

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[3] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ и (или) ГРП	Заявитель: орган государственной власти[4] или орган местного самоуправления[5], уполномоченные на предоставление земельных участков в соответствии с земельным законодательством; ОГВ, уполномоченный на предоставление лесных участков в соответствии с лесным законодательством; лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при ГКУ в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; лицо, указанное в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусматривающем право этого лица обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении ГКУ испрашиваемого земельного участка (подпункт 12 пункта 9 статьи 39.15 ЗК); лицо, указанное в решении об утверждении схемы расположения земельного участка, содержащем право этого гражданина или юридического лица на обращение без доверенности с заявлением о ГКУ образуемого земельного участка (пункт 18 статьи 11.10 ЗК); кадастровый инженер в случае если: - кадастровые работы выполнены в целях образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона (подпункт 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗК[6]); - в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указано на право кадастрового инженера обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении ГКУ испрашиваемого земельного участка (подпункт 12 пункта 9 статьи 39.15 ЗК); - кадастровые работы выполнены в целях образования земельных участков в результате раздела или объединения на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, содержащего условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, и заказчиком кадастровых работ является лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование (пункт 1 части 2.1 статьи 36 Закона № 221-ФЗ[7]) ! ВАЖНО: если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные путем раздела, объединения, перераспределения из земельных участков, предоставленных в аренду или в безвозмездное пользование нескольких лиц, обращаются все лица, которым переданы такие исходные земельные участки	не требуется
2	Сведения ЕГРН[8], в том числе записи КУВД[9], КУА[10]	на наличие сведений об исходных земельных участках, в случае образования земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ	межевой план	не требуется
		судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (! ВАЖНО: решение суда представляется в качестве отдельного документа в случае, если подано заявление о ГКУ и ГРП и такое судебное решение является основанием для ГРП)	не требуется
		письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом (*! ВАЖНО: такое согласие не требуется в случаях, указанных в пункте 4 статьи 11.2 ЗК)*	не требуется
		решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (! ВАЖНО: в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному ОГВ или ОМС, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа)	не требуется
		соглашение между уполномоченными органами, в случаях, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 1 статьи 39.27 ЗК, - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой	не требуется
		согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (подпункт 2 пункта 8 статьи 39.29 ЗК) – в случаях если ГКУ осуществляется без одновременной ГРП в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории	не требуется
7	Межевой план Дополнительно к пункту 7 раздела II Таблицы № 1:	на наличие в составе приложения документов, на основании которых в соответствии с ЗК должен быть подготовлен межевой план: - решение об утверждении проекта межевания территории, проект межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК[11]; - утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и решение, предусматривающие утверждение такой схемы; - утвержденная проектная документация лесных участков. ! ВАЖНО: - образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 ЗК; - образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.	не требуется
		на наличие в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, частями 2, 2.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ[12], а в случаях, допускающих отсутствие личных подписей – документы, подтверждающие надлежащее уведомление правообладателя смежного участка (см. часть 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ) ! ВАЖНО: акт согласования местоположения границ земельного участка оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков только в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков	не требуется
		на отсутствие пересечений границ земельного участка, о ГКУ которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, или границами лесничества, территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением случаев, указанных в пунктах 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26, частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ Закона № 218-ФЗ	не требуется
		на соответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) установленным предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков	при необходимости, в уполномоченный орган в целях получения информации об установленных предельных размерах
		на наличие доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или обеспечения доступа к иным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета)	не требуется
		на соответствие сведений о категории земель исходных земельных участков, если земельный участок образован из таких земельных участков, за исключением установленных федеральным законом случаев	не требуется
		на соответствие площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.	не требуется
		на действительность на дату подачи заявления в отношении земельного участка решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо решения об утверждении проектной документации лесного участка (срок действия таких решений не истек) (пункт 51 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ)

[1] далее – ГКУ

[2] далее - ГРП

[3] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[4] далее - ОГВ

[5] далее - ОМС

[6] ЗК- Земельный кодекс Российской Федерации

[7] Закон № 221-ФЗ - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

[8] ЕГРН- Единый государственный реестр недвижимости

[9] Книга учета входящих документов

[10] Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества

[11] ГрК- Градостроительный кодекс Российской Федерации

[12] Закон № 218-ФЗ – Федеральный закон от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

ТАБЛИЦА № 6.2

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] и (или) государственной регистрации прав[2] в связи с образованием земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании физических и (или) юридических лиц, путем раздела, объединения, перераспределения

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[3] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ и (или) ГРП	Заявитель: собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные земельные участки; лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование; кадастровый инженер в случае если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, содержащего условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование (пункт 1 части 2.1 статьи 36 Закона № 221-ФЗ[4]) ! ВАЖНО: если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные путем раздела, объединения, перераспределения обращаются все собственники исходных земельных участков	не требуется
2	Сведения ЕГРН[5], в том числе записи КУВД[6], КУА[7]	на наличие сведений: в кадастре недвижимости ЕГРН об исходном (ых) земельном(ых) участке(ах); в реестре прав[8] ЕГРН о зарегистрированных праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования на исходные(ый) земельные(ый) участки(ок) (! ВАЖНО: отсутствие ГРП в ЕГРН на исходный земельный участок не является препятствием для осуществления ГРП на образуемые из него земельные участки); в реестре прав ЕГРН, КУА о зарегистрированных арестах/запретах на исходные(ый) земельные(ый) участки(ок), препятствующих образованию из них новых земельных участков; в реестре прав ЕГРН о зарегистрированных иных ограничениях прав, обременений объекта недвижимости, наличие которых влечет необходимость получения согласий третьих лиц на образование земельных участков	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ и ГРП	межевой план	не требуется
		судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (! ВАЖНО: решение суда представляется в качестве отдельного документа в случае, если подано заявление о ГКУ и ГРП и такое судебное решение является основанием для ГРП)	не требуется
		соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц	не требуется
		соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц	не требуется
		правоустанавливающий документ на исходный земельный участок в случае, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН	не требуется
		письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом (*! ВАЖНО: такое согласие не требуется в случаях, указанных в пункте 4 статьи 11.2 ЗК[9])*	не требуется
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП Дополнительно к пункту 6 раздела II Таблицы № 1:	заявление должно быть представлено на ГКУ и ГРП, в заявлении должны быть указаны все образуемые земельные участки (! ВАЖНО: ГКУ осуществляется без одновременной ГПР исключительно в случаях, указанных в части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ)	не требуется
6		соглашение о разделе земельного участка или объединении земельных участков на наличие в нем сведений о правообладателях исходных земельных участков, об исходных земельных участках, об образуемых земельных участках (обозначение и площадь), а также при разделе – указание кому и какой земельный участок будет принадлежать	не требуется
7	Межевой план Дополнительно к пункту 7 раздела II Таблицы № 1:	на наличие в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в случаях, предусмотренных частями 2, 2.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ[10], а в случаях, допускающих отсутствие личных подписей – документы, подтверждающие надлежащее уведомление правообладателя смежного участка (см. часть 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ) ! ВАЖНО: акт согласования местоположения границ земельного участка оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков только в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков	не требуется
		на отсутствие пересечений границ земельного участка, о ГКУ которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, или границами лесничества, территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением случаев, указанных в пунктах 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26, частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ	не требуется
		на соответствие размера образуемого земельного участка установленным предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков	при необходимости, в уполномоченный орган в целях получения информации об установленных предельных размерах
		на наличие доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или обеспечения доступа к иным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута	не требуется
		на соответствие сведений о категории земель исходных земельных участков, если земельный участок образован из таких земельных участков, за исключением установленных федеральным законом случаев (пункт 29 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ)	не требуется
		на наличие оснований для уточнения описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков), из которого(ых) образован(ы) земельный участок (земельные участки) в случае если для образования земельного участка необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков) ! ВАЖНО: уточнение описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков) не требуется в случаях: 1) преобразования земельных участков, при котором исходный земельный участок (исходные земельные участки) сохраняется в измененных границах; 2) выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков при соблюдении одновременно следующих условий: - сумма площадей образованных из такого земельного участка земельных участков равна площади исходного земельного участка, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН; - местоположение частей границ образованных из такого земельного участка или земельных участков, являющихся одновременно частями границ исходного земельного участка, соответствует сведениям о местоположении таких частей границ исходного земельного участка, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или частям границ исходного земельного участка, существующим на местности пятнадцать лет и более.	не требуется
		на соответствие сведений о виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков, сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 11.2 ЗК, пункт 52 Требований № П/0592)

[1] далее – ГКУ

[2] далее - ГРП

[3] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[4] Закон № 221-ФЗ - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

[5] ЕГРН- Единый государственный реестр недвижимости

[6] Книга учета входящих документов

[8] Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

[9] ЗК - Земельный кодекс Российской Федерации

[10] Закон № 218-ФЗ – Федеральный закон от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

ТАБЛИЦА № 7

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственной регистрации ипотеки

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки		Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о государственной регистрации ипотеки	при ипотеке в силу закона: либо залогодержатель ИЛИ залогодатель; либо нотариус, удостоверивший договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона		не требуется
		при ипотеке на основании договора: либо залогодержатель И залогодатель; либо залогодатель И управляющий залогом (при наличии управляющего залогом); либо нотариус, удостоверивший договор об ипотеке; либо управляющий ипотечным покрытием (при залоге недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия)		не требуется
		ВАЖНО! 1) Если ипотека объекта недвижимости в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя (права залогодателя на объекты недвижимости), государственная регистрация ипотеки таких иных объектов недвижимости (прав) осуществляется БЕЗ заявления правообладателя (залогодателя) одновременно с: государственной регистрацией ипотеки на «основной» объект недвижимости (право на объект недвижимости), если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в ЕГРН[1]; государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости (права). 2) Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 32.1 ЖК[2] собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в МКД[3], включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение БЕЗ заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со статьей 32.1 ЖК, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. 3)[4] Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в МКД, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в МКД, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в МКД БЕЗ заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора.		-
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД, КУА	на наличие записи о государственной регистрации права собственности (иного права) залогодателя на предмет ипотеки (НЕ ТРЕБУЕТСЯ: в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности (иного права) залогодателя на предмет ипотеки)		не требуется
		на наличие в записи о государственной регистрации права собственности (иного права) залогодателя сведений о судебном споре (заявленных в судебном порядке правах требования) в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество		не требуется
		на наличие записи о признании правообладателя (залогодателя) недееспособным, ограниченно дееспособным		не требуется
		на наличие записи о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей (при ипотеке жилого помещения)		не требуется
		на наличие записей о государственной регистрации предшествующей ипотеки, включая условия договора об ипотеки о возможности и условиях заключения последующих договоров об ипотеке (ВАЖНО! При отсутствии соответствующей информации в записи ЕГРН об ипотеке необходимо обратиться к реестровому делу)		не требуется
		на наличие записей о государственной регистрации права залогодателя на: земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, являющееся предметом ипотеки (если предметом ипотеки является только здание, сооружение); здания, сооружения, расположенные на земельном участке, являющемся предметом ипотеки (если предметом ипотеки является только земельный участок)		не требуется
3	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки	при ипотеке в силу закона: НЕ взымается		не требуется
		при ипотеке на основании договора: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей ВАЖНО! при ипотеке земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей (независимо от категории плательщика); при ипотеке земельных участков, используемых для северного оленеводства – НЕ взимается; если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц.
5	Наличие документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки	договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, или договор об ипотеке		не требуется
		закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае если договором предусмотрена выдача закладной)		не требуется
		кредитный договор (иной договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство) ТОЛЬКО! для случаев: если в договоре приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка (иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом), являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, указано только название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дата и место заключения такого договора или дата возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства; если в договоре об ипотеке сведения о залогодержателе указаны в объеме, недостаточном для внесения в ЕГРН в соответствии с пунктом 54 Порядка ведения ЕГРН[5]; если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор назван в ней в качестве приложения; при государственной регистрации ипотеки на основании договора управления залогом		не требуется
		нотариально удостоверенная доверенность, выданная залогодержателем (залогодержателями) управляющему залогом (при обращении с заявлением о государственной регистрации ипотеки управляющего залогом)		проверка действительности посредством сервиса Федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru/
		договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (при обращении с заявлением о государственной регистрации ипотеки управляющего залогом)		не требуется
		правила доверительного управления ипотечным покрытием (при залоге недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие)		не требуется
		лицензия (либо ее нотариально заверенная копия) на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (при залоге недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие)		информация запрашивается в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, если лицензия (ее копия) не представлена заявителем
		Согласия, разрешения третьих лиц на ипотеку ВАЖНО! Отсутствие (непредставление) согласия третьего лица на сделку (ипотеку), если такая сделка в силу закона не является ничтожной, НЕ является основанием для приостановления государственной регистрации ипотеки. В ЕГРН вносятся сведения, предусмотренные частью 5 статьи 38 Закона № 218-ФЗ[6]		-
		1)	ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ипотеки в силу закона	не требуется
		2)	решение Правительства Российской Федерации или правительства (администрации) субъекта Российской Федерации о залоге недвижимого имущества (при залоге имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления)	в зависимости от возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		3)	согласие арендодателя на залог права аренды, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (при залоге права аренды недвижимого имущества). ВАЖНО! в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 ГК[7], необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения; арендатор – гражданин или юридическое лицо – земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка; залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка; при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается БЕЗ согласия собственника земельного участка при условии его уведомления	в зависимости от возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		4)	согласие на ипотеку всех участников общей совместной собственности (при ипотеке имущества, находящегося в общей совместной собственности) ВАЖНО! Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Иное, в частности, установлено статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации – для имущества, находящегося в совместной собственности супругов требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.	не требуется
		5)	решение органа местного самоуправления на ипотеку земельных участков (при ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, когда такие земельные участки могут быть предметом ипотеки)	в зависимости от возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		6)	решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, наделенного полномочиями на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законодательством Российской Федерации (при ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, когда такие земельные участки могут быть предметом ипотеки)	в зависимости от возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		7)	согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (при ипотеке жилого помещения и наличии в ЕГРН сведений о проживании в нем указанных лиц)	не требуется
		8)	согласие попечителя на передачу ограниченным в дееспособности лицом принадлежащего ему имущества в ипотеку и предварительное согласие органа опеки и попечительства на дачу им такого согласия (при ипотеке имущества, принадлежащего ограниченному в дееспособности гражданину)	не требуется
		9)	согласие залогодержателя по предшествующей ипотеке на последующую ипотеку, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке (в случае государственной регистрации последующей ипотеки) НЕ ТРЕБУЕТСЯ, если кредитором по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо	не требуется
		отчет об оценке (в качестве самостоятельного документа) ! НЕ ИСТРЕБУЕТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ) представляется в составе приложения к закладной, в случае если поименован в ней как неотъемлемая ее часть		-
		документ, подтверждающий передачу денег в соответствии со статьей 807 ГК и свидетельствующий о заключении договора займа ! НЕ ИСТРЕБУЕТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ)		-
		решение уполномоченного органа банка (иной кредитной организации) об одобрении заключения кредитного договора, а также любые иные документы, связанные с заключением (подписанием) кредитного договора ! НЕ ИСТРЕБУЕТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ)		-
		при ипотеке в силу закона документы и сведения, касающиеся залогодержателя ! НЕ ИСТРЕБУЮТСЯ (НЕ ЗАПРАШИВАЮТСЯ)		-
6	Документы, представленные для государственной регистрации ипотеки	НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ: проверка законности кредитного договора, иного договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство		-
		на соответствие формы и содержания договора об ипотеке, договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона требованиям Закона № 102-ФЗ[8], Закона № 218-ФЗ, в том числе его статей 21, 42, 54, иных федеральных законов (см. также пункты 6.1, 6.2, 6.3 настоящей таблицы)		не требуется
		на соответствие формы и содержания закладной требованиям статей 13.3, 14 Закона № 102-ФЗ, Закона № 218-ФЗ, приказу Росреестра от 17.06.2020 № П/0203 «Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату» (см. также таблицу 8)		не требуется
6.1	Договор об ипотеке	форма договора об ипотеке ВАЖНО! Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению если: содержит условие об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса; предметом является доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ; предусматривает распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки (имущество малолетних и недееспособных).		не требуется
		описание предмет договора (существенное условие) в части: 1) возможности передачи имущества в ипотеку в соответствии со статьей 5 Закона № 102-ФЗ; 2) указания: наименования, места нахождения и достаточного для идентификации предмета ипотеки описания имущества; права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, даты государственной регистрации и номера регистрации этого права залогодателя в ЕГРН; 3) соблюдения требований статьи 69 Закона № 102-ФЗ (при ипотеке здания, сооружения ВАЖНО! Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. Если предметом ипотеки является доля в праве на объект недвижимости, в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости (его описание), доля в праве на который передается в ипотеку. Правила статьи 69 Закона № 102-ФЗ следует применять при условии, если у залогодателя имеется возможность с соблюдением требований закона передать в ипотеку право аренды на земельный участок, расположенный под переданным в ипотеку зданием. В случае возникновения залога в отношении здания залог права аренды земельного участка, на котором расположено такое здание, возникает в силу закона. В этой связи получение согласия собственника земельного участка, на передачу в залог права аренды земельным участком не требуется. Залог права аренды в данном случае возникает в отношении земельного участка, имеющего согласно данным ЕГРН, «связь» с соответствующим зданием		не требуется
		указание оценки предмета ипотеки (существенное условие) ВАЖНО! При ипотеке государственного и муниципального имущества оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в определенном им порядке. В случае залога незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.		не требуется
		указание обязательства, обеспечиваемого ипотекой, в том числе его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, указываются порядок и другие необходимые условия ее определения (существенное условие)		не требуется
		указание размера и срока исполнения обязательства, сроков (периодичности) соответствующих платежей и их размеров либо условий, позволяющих определить эти размеры, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям (существенное условие)		не требуется
		указание об удостоверении прав залогодержателя закладной, с учетом положений пункта 5 статьи 13, пункта 5 статьи 43 Закона № 102-ФЗ (условие в договоре может отсутствовать, влияет на состав представляемых документов и совершаемые государственным регистратором действия)		не требуется
		наличие в договоре информации о правах третьих лиц на предмет ипотеки, а также об установленных федеральным законом или договором ограничений прав сторон сделки		не требуется
		соблюдение условий договора предшествующей ипотеки, при которых допускается последующая ипотека (для последующей ипотеки)
		наличие условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда (условие в договоре может отсутствовать, влияет на форму договора об ипотеке)		не требуется
6.2	Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (например, договор купли-продажи (договор участия в долевом строительстве) с использованием кредитных средств банка, договор купли-продажи с условием о рассрочке (отсрочке) платежа)[9]	ВАЖНО! В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства (в этом случае требуется представление договора, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство (например, кредитного договора, договора займа)		не требуется
		В иных случаях см. пункт 6.1 в части условий договора об ипотеке		не требуется
6.3	Кредитный договор (договор займа) (если требование о его представлении предусмотрено федеральным законом)	проверяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на соответствие содержащихся в нем сведений сведениям, указанным в договоре об ипотеке, договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, закладной		не требуется

[1] Единый государственный реестр недвижимости

[2] Жилищный кодекс Российской Федерации

[3] Многоквартирный дом

[4] Только для г. Москвы

[5] Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241

[6] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

[7] Гражданский кодекс Российской Федерации

[8] Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

[9] Только в части условий, касающихся ипотеки

ТАБЛИЦА № 8

Перечень специальных проверок документов, представленных для выдачи закладной, в том числе электронной закладной

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о выдаче закладной	ВАЖНО! Заявление о выдаче закладной требуется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в случае, если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки. Если в договоре об ипотеке, договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то закладная представляется одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки и документами, необходимыми для ее проведения, без отдельного заявления о выдаче закладной. При этом сам факт подачи одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки также и заявления о выдаче закладной не является основанием для приостановления государственной регистрации ипотеки. В случае наличия в ЕГРН[1] записи о залоге прав требования, вытекающего из ДДУ[2], при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на ОДС[3], запись об ипотеке переносится в раздел ЕГРН, отрытый на такой ОДС БЕЗ заявления о государственной регистрации ипотеки. Соответственно, для выдачи закладной (новой или измененной, в том числе в части предмета ипотеки) при регистрации права собственности на ОДС требуется заявление о выдаче закладной	не требуется
1	Лицо, обратившееся с заявлением о выдаче закладной	либо залогодержатель И залогодатель; либо залогодержатель, И залогодатель, И должник по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодатель является третьим лицом (для электронной закладной); либо залогодержатель ИЛИ залогодатель (при государственной регистрации ипотеки в силу закона, для электронной закладной); либо нотариус (для электронной закладной, в том числе в случае отсутствия у залогодателя, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и у должника по обеспеченному ипотекой обязательству либо залогодержателя УКЭП[4]); либо залогодержатель (для электронной закладной, в случаях предусмотренных статьей 13.6 Закона № 102-ФЗ[5])	не требуется
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД, КУА	Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки (ТОЛЬКО если закладная выдается после государственной регистрации ипотеки)	не требуется
2	Сведения ЕГРН, в том числе записи КУВД, КУА	Наличие в ЕГРН записи о предшествующей ипотеке	не требуется
3	Размер и порядок уплаты государственной пошлины за выдачу закладной	НЕ взымается	не требуется
5	Наличие документов, необходимых для выдачи закладной	Заявление о выдаче документарной закладной или электронной закладной (ТОЛЬКО в случае, если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки)	не требуется
		Документарная закладная или электронная закладная	не требуется
		Документы, названные в закладной в качестве приложений (если такие документы являются ее неотъемлемой частью)	не требуется
6	Документы, представленные для выдачи закладной	соответствие формы и содержания заявления требованиям приказа Росреестра от 23.06.2020 № П/0210[6], в том числе на предмет соответствия приложенных документов заявленным действиям	не требуется
6	Документы, представленные для выдачи закладной	соответствие формы и содержания закладной требованиям Закона № 102-ФЗ, в том числе его статьи 14, для электронной закладной также требованиям приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203[7] (см. также пункт 6.1 настоящей таблицы)	не требуется
6.1	Закладная	отсутствие предусмотренных пунктом 4 статьи 13, пунктом 5 статьи 43, пункта 6 статьи 64.1, пунктом 4 статьи 77 Закона № 102-ФЗ запретов на выдачу закладной	не требуется
		наличие слова «закладная» в названии документа	не требуется
		наличие сведений о залогодателе: для физического лица -имя, документ, удостоверяющий личность, СНИЛС (при наличии), для юридического лица - полное наименование, место нахождения, ИНН и ОГРН (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о первоначальном владельце закладной (залогодержателе): для физического лица – имя, документ, удостоверяющий личность, СНИЛС (при наличии), для юридического лица – полное наименование, место нахождения, ИНН и ОГРН (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о кредитном договоре или ином денежном обязательстве, исполнение которого обеспечивается ипотекой: название, дата и место заключения (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем: для физического лица – имя, документ, удостоверяющий личность, СНИЛС (при наличии), для юридического лица – полное наименование, место нахождения, ИНН и ОГРН (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о сумме обязательства, обеспеченной ипотекой, и размере процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о сроке уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о предмете ипотеки (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203): сведения, идентифицирующие объект недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения; если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды (вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения), и срок действия этого права	не требуется
		наличие сведений о рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о праве, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (наименование, номер и дата государственной регистрации) (НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае, если закладная представлена с заявлением о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона) (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений об ограничении (обременении) прав на предмет ипотеки (в том числе правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом) либо указания на то, что оно не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о государственной регистрации ипотеки (наименование органа регистрации прав, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, дата государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована) (ТОЛЬКО если закладная выдается после государственной регистрации ипотеки) (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)
		наличие подписи залогодателя и, если он не является должником, также подписи должника по обеспеченному ипотекой обязательству (для документарной закладной)	не требуется
		наличие УКЭП залогодателя И залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству ЛИБО УКЭП нотариуса (для электронной закладной)
		наличие сведений о номере закладной (ТОЛЬКО если закладная выдается после государственной регистрации ипотеки)	не требуется
		наличие сведений о способе и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда (ТОЛЬКО если такое условие предусмотрено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона) (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ТОЛЬКО если такое условие предусмотрено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона) (для электронной закладной также с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203)	не требуется
		наличие сведений о номере счета депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, номера счета депо номинального держателя (при наличии), наименовании депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адресе его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием, а также иной информации, необходимой для зачисления электронной закладной на указанные счета депо (ТОЛЬКО для электронной закладной, с учетом требований приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0203))	не требуется
		соответствие сведений, содержащихся в закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах	не требуется
		ВАЖНО! После внесения в регистрационную запись об ипотеке сведений об электронной закладной, в том числе о депозитарии, в который такая закладная направлена на хранение, подписанная УКЭП государственного регистратора прав электронная закладная передается на хранение в указанный в ней депозитарий. В случае получения от депозитария сведений о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, в выдаче электронной закладной отказывается. При этом сведения об электронной закладной, внесенные в регистрационную запись об ипотеке, погашаются.	Взаимодействие с депозитарием посредством АРМ[8] для работы с электронными закладными
6.2	Документы, названные в закладной в качестве приложений	ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на соответствие сведений, содержащимся в закладной	не требуется

[1] Единый государственный реестр недвижимости

[2] Договор участия в долевом строительстве

[3] Объект долевого строительства

[4] Усиленная квалифицированная электронная подпись

[5] Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

[6] Приказ Росреестра от 23.06.2020 № П/0210 «Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документов в электронной форме»

[7] Приказ Росреестра от 17.06.2020 № П/0203 «Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату»

[8] Автоматизированное рабочее место

ТАБЛИЦА № 9

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета[1] и государственной регистрации прав[2] на жилой[3] или садовый дом[4], созданный (реконструированный) на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации[5]

(дополнительно к информации в Таблице № 1)

№[6] п/п	Проверка	Уточняющая информация по предмету проверки	Запрос
Правовая экспертиза
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ и ГРП	Заявитель: собственник земельного участка; лицо, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция ОКС[7]; орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанные в части 19 статьи 55 ГрК; собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при ГКУ и ГРП на образованные объекты недвижимости (например, в случае, если в результате реконструкции образовано несколько ОКС); собственник объекта недвижимости - при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (например, в случае реконструкции ОКС); кадастровый инженер в случае, если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления ГКУ и ГРП на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, содержащего условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве (! ВАЖНО: документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов).	не требуется
1	Лицо, обратившееся с заявлением о ГКУ и ГРП	! ВАЖНО: если иное не установлено федеральным законом, с соответствующим заявлением в связи с созданием/реконструкцией ОКС обращаются все лица, в общей долевой собственности которых находится земельный участок, на котором расположен созданный ОКС, исходный ОКС, объект незавершенного строительства; заявление только о ГКУ представляется исключительно в случае изменения основных характеристик объекта недвижимости (например, в результате реконструкции ОКС) заявление только о государственной регистрации прав представляется в случае наличия в ЕГРН сведений о жилом доме, садовом доме, представление технического плана в этом случае не требуется
2	Сведения ЕГРН[8], в том числе записи КУВД[9], КУА[10]	на наличие сведений о земельном участке, в том числе о виде его разрешенного использования соответствующем видам разрешенного использования, указанным в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ[11], на котором создан ОКС, зарегистрированных на него правах, ограничениях прав, обременений недвижимости	не требуется
		на наличие сведений об исходном ОКС или объекте незавершенного строительства, из которого образован ОКС, зарегистрированных на него правах, ограничениях прав, обременений недвижимости	не требуется
		на наличие в ЕГРН сведений о ЗОУИТ[12], в границах которой располагается созданный (реконструированный) ОКС, в части соблюдения ограничений, установленных в таких ЗОУИТ	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
5	Наличие документов, необходимых для ГКУ	технический план	запрос в уполномоченный орган, только в случае, установленном частью 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ
		уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (! ВАЖНО: названное уведомление только в случае, если заявителем выбран уведомительный порядок оформления ОКС)	запрос в уполномоченный орган, только в случае, установленном частью 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ
		правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН	не требуется
		судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (! ВАЖНО: решение суда представляется в качестве отдельного документа в случае, если подано заявление о ГКУ и ГРП и такое судебное решение является основанием для ГРП)	не требуется
		соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенное между правообладателями такого земельного участка	не требуется
		соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении ОКС, находящихся в собственности разных лиц	не требуется
		соглашение о разделе ОКС - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц	не требуется
		соглашение о создании фермерского хозяйства, которое должно содержать сведения о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства (подпункт 2 пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), в случае если жилой дом построен в соответствии пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ! СПРАВОЧНО: проектом федерального закона № 19332-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (находится на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации) предусматривается, что Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей будет содержать сведения о том, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.	не требуется
6	Документы, представленные для ГКУ и (или) ГРП Дополнительно к пункту 6 раздела II Таблицы № 1:	правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, на соответствие требованиям, установленным законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания	при необходимости, в уполномоченный орган, в целях подтверждения издания/выдачи такого акта (свидетельства
		! НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРОВЕРКА: 1) законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома); 2) наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, а также соответствия таких здания или сооружения виду разрешенного использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю (!ВАЖНО: только для случаев, когда заявителем выбран уведомительный порядок оформления Объекта); 3) на предмет обеспечения инженерной защиты объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления и (или) территорий, на которых они расположены; 4) на предмет оборудования объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод
		! ВАЖНО: ГКУ и (или) ГРП на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, в случае, установленном частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Закона № 217-ФЗ[13] (строительство ОКС на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства)	-
7	Технический план Дополнительно к пункту 7 раздела II Таблицы № 1:	на наличие документов, в том числе в составе приложения, на основании которых в соответствии со статьей 24, частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ должен быть подготовлен технический план: 1) проектная документация (при ее наличии); 2) декларация об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации или при недостаточности указанных в проектной документации сведений); 3) уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомление, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления) (! ВАЖНО: названные уведомления только в случае, если заявителем выбран уведомительный порядок оформления ОКС)	не требуется
		на соответствие созданного/реконструированного ОКС параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК и правилах землепользования и застройки	не требуется
		на соответствие созданного/реконструированного жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности следующим параметрам: размещение на земельном участке одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки которого составляет не более 0,25 % от площади земельного участка	не требуется
		на соответствие заявленного к осуществлению соответствующих действий ОКС ограничениям, установленным в ЗОУИТ, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание, в том числе в части получения согласия/согласования уполномоченного органа, организации (! ВАЖНО: при проведении правовой экспертизы следует учитывать положения частей 27.1 и 33 статьи 26 Закона № 342-ФЗ[14])	в зависимости от результатов проверки и возможности получения сведений в порядке межведомственного взаимодействия
		! ВАЖНО: в соответствии с частью 13 статьи 4 Закона № 135-ФЗ [15]ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне, не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны. Установление седьмой подзоны не исключает возможность строительства ОКС в границах соответствующей территории, а вводит дополнительные требования при строительстве и реконструкции таких объектов. Так, исходя из положений части 10 статьи 4 Закона № 135-ФЗ, в силу которых ограничения, связанные со строительством объектов капитального строительства в седьмой подзоне, могут устанавливаться только для строительства объектов, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к уровню шума (например, в отношении садовых домов таких требований не предусмотрено).
		! ВАЖНО: если при проверке ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОКС выявлены только ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ (в соответствии с направленной в территориальные органы типизацией формулировок причин приостановления ГКУ ОКС), такие ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ (например, некорректное заполнение реквизитов документов и их последовательность в разделе «Исходные данные» технического плана, наличие не всех линейных размеров на «Плане этажа (части этажа)», указание (применение) не всех специальных условных знаков и т.п.) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГКУ ОКС	.
		! НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРОВЕРКА: на соответствие созданного/реконструированного ОКС минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений

[1] далее - ГКУ

[2] далее - ГРП

[3] за исключением индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, созданных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[4] ОКС - жилой или садовый дом, созданный (реконструированный) на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

[5] далее - ГрК

[6] Нумерация строк указана в соответствии с таблицей № 1

[7] объект капитального строительства

[8] Единый государственный реестр недвижимости

[9] Книга учета входящих документов

[11] Закон № 218-ФЗ – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

[12] ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории

[13] Закон № 217-ФЗ - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[14] Закон № 342-ФЗ - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[15] Закон № 135-ФЗ - Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны»

Перечень проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

16.12.22 10:03

960

АКТУАЛЬНО

13 ноября 2024 Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о выделе долей в праве общей долевой собственности на машино-места 14.11.24

Госдума отклонила законопроект о введении платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка 29.10.24

Тверской Росреестр напоминает «Об учете метода определения точки и погрешности при проведении кадастровых работ» 18.10.24

Росреестром подготовлен дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года 17.10.24

Национальная палата кадастровых инженеров представила проект типового стандарта для характеристики многоквартирных домов 08.10.24

Росреестр продлевает переходный период использования XML-схемы для формирования межевых планов до 1 февраля 2025 года 02.10.24

Госдума приняла в первом чтении законопроект Росреестра, направленный на сокращение инвестиционно-строительного цикла 02.10.24

Госдума в 1 чтении приняла законопроект об обязательном учете и регистрации недвижимости и о расширении полномочий кадастровых инженеров 27.09.24

Управление Росреестра по Нижегородской области приглашает на семинар-совещание профессиональных участников кадастровой деятельности 26.09.24

Нижегородский Росреестр разъяснит что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой 25.09.24

Правила выставления госземель на аукцион предлагается скорректировать 18.09.24

Упрощается вычисление проектной площади земельных участков 18.09.24

Газификация СНТ: Росреестр Нижегородской области расскажет всё 16.09.24

Опрос: Сроки оформления МКД, риски, барьеры, проблемы кадастровой отрасли 11.09.24

Совещание с зам руководителя Росреестра Громовой Т.А. по вопросу выполнения ККР в 2024 году 12.09.2024 11.09.24

Переходный период действия XML-схемы продлевается 04.09.24

Школа кадастровых инженеров организует вебинар 30.08.24

Судебная землеустроительная экспертиза в гражданском и арбитражном процессе: методика проведения судебной экспертизы. Проблемы при проведении судебной экспертизы и пути их решения 27.08.24

О подготовке межевых и технических планов для суда 26.08.24

Перечень проверок при проведении правовой экспертизе документов для внесения сведений в ЕГРН

Перечень проверок документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственной регистрации ипотеки

Перечень специальных проверок документов, представленных для выдачи закладной, в том числе электронной закладной

Похожие статьи

Найти участок для строительства жилья можно при помощи онлайн-сервиса Росреестра

Программой догазификации в 2022 году смогут воспользоваться больше двух тысяч оренбургских семей

Отказ от регистрационной надписи на договорах не повлияет на безопасность сделок

Электронные услуги и сервисы Росреестра – удобно, доступно, не выходя из дома!

Контролируйте свою недвижимость с помощью сервиса Росреестра "личный кабинет правообладателя"

Лицензирование геодезической и картографической деятельности доступно на едином портале государственных услуг

В главном офисе МФЦ Астраханской области можно получить консультацию по услугам Росреестра

Для жителей Адыгеи доступна курьерская доставка невостребованных документов

Рубрикатор

ИНФОРМАЦИЯ

СЕРВИСЫ

ПОДПИСКА

АКТУАЛЬНО

Актуальная информация

До начала вебинара осталось:

Отзывы о СРО

Следуй за нами

Перечень проверок при проведении правовой экспертизе документов для внесения сведений в ЕГРН

Перечень специальных проверок документов, представленных для осуществления государственной регистрации ипотеки

Перечень специальных проверок документов, представленных для выдачи закладной, в том числе электронной закладной

Опубликовано

Внесены изменения:

Просмотров:

Похожие статьи

Рубрикатор

ИНФОРМАЦИЯ

СЕРВИСЫ

ПОДПИСКА

АКТУАЛЬНО

Актуальная информация

До начала вебинара осталось:

Отзывы о СРО

Следуй за нами