Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Юридически садовый дом - это здание для временного проживания, которое не оборудовано постоянным водоснабжением или отоплением. Он предназначен для летнего использования. В отличие от него, жилой дом может служить местом постоянного проживания, где можно зарегистрироваться и жить круглый год.
Садовый дом или жилой: как правильно оформить и признать садовый дом жилым Подробности
30.07.24 ИЖС | Критерии ИЖС Если в выписке ЕГРН на объект указано, что это нежилое строение, нежилое здание или строение сезонного использования, то речь идет о садовом доме.
Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ) предусмотрел возможность признания построенного садового дома жилым, что открывает владельцам возможность прописки в нем, получения налоговых вычетов, более льготных условий по коммунальным услугам и, что важно: с апреля 2024 года участвовать в программе догазификации..
Определения и признаки жилого дома прописаны в статье 1 Градостроительного кодекса РФ:
- отдельно стоящее здание (то есть не пристройка),
- количество наземных этажей — не более трёх,
- высота — до 20 метров,
- наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел),
- здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение).
В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:
- работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
- наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ (ОНТ) без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;
- исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
- защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
- высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 метра в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5 метра). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;
- высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 метра. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домов;
- отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
- отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
- непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.
Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в частности:
- наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;
- наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
- наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.
Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не предъявляются (в соответствии с СП 55.13330.2016, в редакции от 17.05.2023 года: «Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования». (изменения с 17.05.2023, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр).
На государственный кадастровый учет жилой дом ставится как «здание». При этом согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ внутри объекта не допускается постановка на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, а также регистрация прав на них.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Процедура признания требует подачи заявления с документами в уполномоченный орган. Необходима выписка из ЕГРН, согласие третьих лиц, если дом обременен, а также заключение о техническом состоянии. Правообладатель лично или через МФЦ должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано;
- если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым;
- заключение о техническом состоянии объекта.
Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям надежности и безопасности. Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами (СРО изыскателей России (НОПРИЗ).
Решение о признании или отказе принимается в течение 45 дней, после чего заявителя уведомляют о результате. Если отказ, причины могут быть разные, и в случае необходимости можно повторно подать заявление или обжаловать решение в суде.
Хочу. Нет, требую вебинар СРО по этой (или не только этой) теме:
Опубликовано
30.07.24 13:09Внесены изменения:
30.07.24 13:09Просмотров:
244 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (12) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (26) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()