Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Анализ типовых ошибок, допускаемых при проведении кадастровых работ
Типовые ошибки при выполнении кадастровых работ
25.01.20 Народная СРО | Типовые ошибкиВ адрес СРО поступают информационные письма от территориальных подразделений органов регистрации прав о типовых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ, о том, что кадастровыми инженерами, при подаче заявлений и комплектов документов в 2017 г. не учитываются нормы Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости в части лиц, уполномоченных на осуществление государственного кадастрового учета.
Для примера, приводим письмо Управления Росреестра по Орловской области № 14-1437-НК от 16.02.2017 г. с основными типовыми ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами.
В ближайшее время мы продолжим цикл вебинаров, посвященный новым требованиям изменившегося законодательства.
Напоминаем всем членам Союза:
- Типовая форма согласия заказчика на обработку персональных данных - Скачать;
- Сведения о кадастровом инженере, обязательные для указания в межевых и технических планах:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Иванов Иван Иванович№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 1234 (смотреть в своей записи в реестре СРО тут.)Контактный телефон: 8-923-123-5-321Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляетсясвязь с кадастровым инженером: 123321, г. Москва, ул. Ленина В.И., 123, Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженерявляется работником юридического лица: ООО "Землеустроитель"Договор на выполнение кадастровых работ от “__”_________ 20__ г. № ____Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровыхотношений, если кадастровый инженер является членом такой организации: СРО Союз "Кадастровые инженеры", № 18 в государственном реестре СРО КИ
- При выполнении кадастровых работ НЕОБХОДИМО ИСПОЛЬЗОВАТЬ СВЕДЕНИЯ ЕГРН.
- Обращаем ваше пристальное внимание на необходимость запроса в отделе Росреестра и указания в разделе "Исходные данные" межевого плана наименования и реквизитов документа, посредством которого получены сведения о пунктах ГГС и ОМС, использованных при подготовке межевого плана. Приказом Минэко № 921 Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке установлено:
п. 31... В отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде..
В этом пункте явно указано требование запроса сведений из ФКГФ. Однако, ФКГФ выдает сведения только в государственных СК. И, прямо скажем, сейчас он их не выдает никак. Запрашивайте и указываете сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) они предоставляются сейчас в местных СК на год (до конца года) по упрощенной процедуре безвозмездно! См. также письмо Минэко от 10 марта 2017 г. № ОГ-Д23-2708 относительно внесения в межевой план сведений указанных в пункте 31 Требований - По вопросу хранения и передачи актов согласования границ. Наши рекомендации по оформлению и передаче актов согласования границ приведены в Инструкции. Вместе с тем, отмечаем следующее: Приказом Минэкономразвития России от 9 июня 2016 г. № 363 не установлены критерии соответствия или не соответствия информации, указанной в акте согласования местоположения границ земельного участка, представленного на бумажном носителе и информации содержащейся в электронном образе акта согласования, включенном в межевой план. Этот вопрос не является предметом регулирования данного приказа и порядка. Ошибки, допущенные при подготовке сопроводительного письма, ставшие причиной направления уведомления, например, отсутствие одного или нескольких сведений о кадастровом инженере при наличии других сведений, позволяющих идентифицировать кадастрового инженера, и тому подобное, могут быть устранены в пределах срока передачи актов согласования границ путем направления повторного сопроводительного письма с правильными или недостающими сведениями и указанием реквизитов первоначально направленного сопроводительного письма. Настоятельно рекомендуем при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ предусматривать составление нескольких актов согласования границ, один экземпляр из которых хранить в архиве кадастрового инженера.
- По вопросу оповещения кадастровых инженеров о моменте прохождения кадастрового учета земельных участков, в ходе проведения кадастровых работ которых оформлялись акты согласования местоположения границ
В настоящий момент процедура оповещения кадастрового инженера о прохождении кадастрового учета не урегулирована должным образом. По имеющейся информации, в настоящее время Министерством экономического развития подготовлены соответствующие предложения о внесении изменений в Закон № 218-ФЗ.
Вместе с тем, приказом Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. № 137 (вступил в силу с 1 января 2017 г.) утвержден Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее – Порядок уведомления), принятый в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (вступил в силу с 1 января 2017 г., далее – Закон о регистрации недвижимости).
Согласно подпункту 3 пункта 4 Порядка уведомления орган регистрации прав до окончания рабочего дня, в течение которого были осуществлены действия, указанные в пунктах 1 ? 4 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, уведомляет заявителя в том числе о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и о возможности получения документов после их проведения, о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Уведомление заявителей о ходе оказания государственной услуги осуществляется одним из следующих способов (пункт 3 Порядка уведомления):
- посредством направления текстовых сообщений с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет на указанный в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее ? заявление) адрес электронной почты;
- посредством направления коротких текстовых сообщений на указанный в заявлении абонентский номер устройства подвижной радиотелефонной связи заявителя, в случае если адрес электронной почты в заявлении не указан (при наличии технической возможности).
Таким образом в случае указания адреса электронной почты кадастрового инженера в заявлении об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, в отношении которого данный кадастровый инженер выполнял работы, он будет уведомлен об осуществлении кадастрового учета. Целесообразно рекомендовать заказчикам кадастровых работ указывать в соответствующем заявлении электронную почту кадастрового инженера.
- По вопросу о лицах, уполномоченных с 01.01.2017 г. самостоятельно подать заявления о кадастровом учете, считаем необходимым разъяснить следующее: Частью 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (далее ? Закон № 218-ФЗ) установлен перечень случаев, при которых, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности государственный кадастровый учет, осуществляется без одновременной государственной регистрации прав:
- в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона 218-ФЗ (пункт 9 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ);
- в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 10 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (пункт 5 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).
Подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.
Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 11.10, подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.26, пунктами 11 и 12 статьи 39.29, подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса.
- Относительно сведений о почтовых адресах заинтересованных лиц, содержащихся в ЕГРН
В соответствии со ст. 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ О кадастровой деятельности, опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
Однако, полагаем необходимым отметить следующее:
В соответствии с п. 42 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016) "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости... в реквизите "Правообладатель (правообладатели)" указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН (за исключением сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права). Полные данные о правообладателе(ях) указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N218, а также кредитной организации, в случае если запрашиваемые сведения необходимы кредитной организации для осуществления банковских операций и других сделок. В иных случаях указываются:
- о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии);
- о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, в любом случае указывается его полное наименование. (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 22.11.2016 N 738)
Учитывая, что предоставление информации об адресе правообладателя в сведениях ЕГРН, доступных кадастровым инженерам законодатель не предусмотрел, рекомендуем согласование местоположения границ проводить в индивидуальном порядке, либо посредством публикации в прессе извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram
Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
Опубликовано
25.01.20 18:01Внесены изменения:
25.01.20 18:01Просмотров:
4800 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()