• 8 800 350 2014
  • +7 8452 75-30-76
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Поиск по законодательству

Письмо Минэкономразвития N Д23и-2270 О подготовке технического плана сооружения (здания, помещения) на основании декларации объекта недвижимости

Номер документа

Д23и-2270

29.06.14

Вопрос

 

О подготовке технического плана сооружения (здания, помещения) на основании декларации объекта недвижимости, а также об отражении сведений о площади помещения в техническом плане в случае выявления ошибок, связанных с определением площади

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел в пределах своей компетенции обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Позиция Департамента недвижимости по вопросу подготовки технического плана объекта капитального строительства на основании декларации объекта недвижимости изложена в письме Минэкономразвития России от 14 мая 2014 г. N Д23и-1644.

Позиция Департамента недвижимости по вопросу государственного кадастрового учета бесхозяйных объектов недвижимости изложена в письме Минэкономразвития России от 9 октября 2013 г. N Д23и-3024.

С содержанием указанных писем можно ознакомиться на официальном сайте Минэкономразвития России в сети Интернет (www.economy.gov.ru) в разделе «Недвижимость».

В отношении решения органа кадастрового учета о приостановлении осуществления кадастрового учета, ссылка на которое содержится в обращении, полагаем необходимым отметить следующее.

По информации, предоставленной Росреестром, названное решение принято органом кадастрового учета в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет сооружения и представленного с ним технического плана сооружения, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. Основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета послужило то обстоятельство, что представленный в орган кадастрового учета технический план сооружения был подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

В случае когда иные предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре документы отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, технический план здания (сооружения) представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение), государственного и соответствующего муниципального архива, свидетельствующие о том, что документы, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, в отношении такого здания (сооружения) в их распоряжении отсутствуют.

Отсутствие в рассматриваемом случае названных справок (документов) будет являться нарушением правил, установленных пунктом 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403, пунктом 11 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (далее - Требования N 583), пунктом 11 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693, пунктом 12 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. N 52.

Частью 10 статьи 41 Закона о кадастре установлено, что требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом требования к определению площади здания, помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 (далее - Требования N 531).

Пунктом 5 Требований N 531 установлено, что площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При этом согласно пункту 23 Требований N 583 раздел «Характеристики помещения», в том числе сведения об общей площади помещения, заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 11 Требований N 583.

Согласно пункту 35 Требований N 583 раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлено несовпадение общей площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 11 Требований N 583, и общей площади помещения, определенной с учетом Требований N 531, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

При этом, если несовпадение фактической общей площади помещения с указанной в документах, на основании которых сведения вносятся в технический план, связано с проведением работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, а также по реконструкции здания или сооружения, в котором расположено помещение, в такой технический план подлежит включению документ, подтверждающий завершение указанных работ (акт приемной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции и т.п.).

Сведения о ранее учтенных зданиях и помещениях, в отношении которых до 1 января 2013 г. были изготовлены технические паспорта, подлежали включению в государственный кадастр недвижимости в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. N 1.

С 30 июня 2014 г., если во включенных в государственный кадастр недвижимости сведениях содержится кадастровая ошибка (статья 28 Закона о кадастре), связанная с неверным вычислением и (или) ошибочными измерениями, при подготовке технического плана в соответствии с пунктом 17 Требований N 583 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 87) в виде связного текста указываются виды кадастровых работ, в связи с выполнением которых подготовлен технический план, например: «Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером ________ в связи с исправлением ошибки».

В указанном случае в технический план помещения также подлежит включению раздел «Заключение кадастрового инженера» (пункт 31 Требований N 583 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 87)), в котором приводится обоснование наличия в сведениях государственного кадастра недвижимости о помещении ошибок, в том числе результаты предыдущих измерений, вычислений, содержащихся в технической документации, на основании которой сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, копии соответствующих листов технической документации включаются в приложение к техническому плану. В раздел «Характеристики помещения» включаются верные сведения об объекте недвижимости.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

 

30.06.2014

 

BIM (2) regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (17) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Амнистия (1) Апелляционная комиссия (89) Аренда (14) Арест (4) Аукцион (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (30) Вид разрешенного использования (77) Временные-архивные (23) Вспомогательные (2) Выдел доли (13) Выкуп (22) Газификация (3) Гаражная амнистия (28) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГНСС (2) Горячая линия (86) Госпошлина (4) ГПЗУ (2) ГСК (4) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дарственная (1) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Документы СРО (29) Долевое строительство (8) Доли (8) Дороги (8) ДСП-секретно (5) ЕГРН (1) ЕНК (2) ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Закрепление границ (1) Земельный контроль (14) Земельный налог (7) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земли общего пользования (1) Земля для стройки (11) Зона санитарной охраны (3) ЗОУИТ (53) ИЖС (24) Изменение сведений (1) Изолированность (1) Изъятие (5) Информация (12) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровому инженеру (102) Кадастровый учет (23) Карта-план (2) Картографические материалы (6) Категория земли (4) ККР (73) Контроль и надзор (1) Красные линии (1) Критерии ИЖС (1) Купля-продажа (1) Лазерное сканирование (1) Лесная амнистия (12) Лесной фонд (4) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК Росреестра (26) Маркетплейс (1) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Многоконтурные (3) Мобилизация (5) Мое жилье (1) Монополизация (2) МФЦ (8) () Назначение-Наименование (2) Налоги (7) Народная СРО (151) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Недропользование (2) Несовершеннолетние (3) Новости законодательства (249) Нотариат (6) НСПД (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) Общественное мнение (3) Ограничение оборота (3) ОКС (12) ОН не ОН (1) Определение площади (1) Отзывы (5) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (97) Параметры ОКС (4) () Перевод в нежилое (2) Переоформление ПБП (7) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) Письма Росреестра (5) ПКК Роскдастр (2) Площадь (3) Положения СРО (2) Пошлина (3) ППК Роскадастр (104) Правонарушение (239) Правоудостоверяющие (1) Предельные размеры (1) Предоставление ЗУ (33) Предостережение (2) Прекращение прав (1) Приватизация (4) Приказы Росреестра (4) Приостановления-отказы (49) Проверки (3) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (33) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (116) Российские космические системы (2) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сделки (2) Семинар (30) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) Снос (1) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (64) Срок давности (1) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (19) Техинвентаризация (11) Технический план (52) Типовой договор (8) Типовые ошибки (115) Требования к точности (15) Увеличение площади (1) Упрошенный порядок (2) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) ЧаВо (23) ЧЗУ (5) ЭДО (1) Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) Этажность (3) Условные знаки (23)

Рубрикатор

ПОДПИСКА

АКТУАЛЬНО