Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Росреестр разъясняет особенности продления договора аренды земельного участка, срок по которому истек В 2022 году определены особенности пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Что делать, если истекает срок договора аренды земельного участка
07.12.22 Росреестр по Пермскому краюРосреестр разъясняет особенности продления договора аренды земельного участка, срок по которому истек
В 2022 году определены особенности пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
14 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 58-ФЗ, который позволил арендаторам таких земельных участков в течение 5 рабочих дней продлить срок действия договора аренды до 3 лет. При этом основания заключения договора и задолженность по арендной плате не имеют значения.
Обратиться в органы местного самоуправления за заключением дополнительного соглашения к договору аренды можно до 1 марта 2023 года.
Продление аренды возможно при соблюдении следующих условий:
- срок договора аренды не истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение;
- отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства при использовании земли.
Как установить истек срок действия договора аренды или нет?
Во-первых, надо установить, когда заключен договор аренды: до 1 марта 2015 года или после, так как с этого момента установлены новые правила продления арендных отношений на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу которых арендатор не имеет преимущественного права аренды такого земельного участка, и, как следствие, исключает возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок.
Наличие в ЕГРН записи об аренде не означает существование арендных отношений в случае, если срок договора аренды истек.
Для сведения.
Рассмотрим следующие варианты, когда срок договора истек и заключение дополнительного соглашения невозможно.
ВАРИАНТ 1.
1. Договор аренды заключен после 1 марта 2015 года.
2. Срок договора истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение.
Например, если срок договора аренды с 15.07.2018 по 15.07.2021, то такой договор прекратил свое действие по истечении срока договора аренды 15.07.2021.
ВАРИАНТ 2.
1. Договор аренды заключен до 1 марта 2015 года.
2. Срок договора истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение.
3. Арендатор не имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Например, если срок договора аренды с 01.12.2014 по 24.12.2019 и назначение земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража, то такой договор прекратил свое действие по истечении срока договора аренды 24.12.2019.
Если срок договора аренды истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение об увеличении срока действия данного договора аренды на основании Федерального закона № 58-ФЗ, такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано Росреестром.
Опубликовано
07.12.22 16:50Внесены изменения:
07.12.22 16:50Просмотров:
340 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()