Материалы подготовлены отделом обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области.

Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов

В отношении земельных участков:

За I полугодие 2020 года было принято 3649 решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, из них 1466 решений принято по ошибкам, допущенным кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, что составляет 40,18% от общего количества решений о приостановлении.

За аналогичный период 2019 года было принято 4983 решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, из них 2219 решений принято по ошибкам, допущенным кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, что составляет 44,53% от общего количества решений о приостановлении.

Сокращение общего количества решений о приостановлении составило 26,77%, сокращение количества решений о приостановлении, принятых в связи с допущенными кадастровыми инженерами ошибками, составило 33,93%.

Основная масса ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, - это нарушение требований, установленных п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (представленные документы по форме и/или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

Так в I полугодии 2020 года принято 1154 решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, что составило 31,63% от общего количества решений о приостановлении.

За аналогичный период 2019 года принято 925 решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, что составило 18,56% от общего количества решений о приостановлении.

Увеличение количества решений о приостановлении, принятых по основаниям, предусмотренным п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, составило 13,07%.

Основные причины данного факта – добавление новых оснований для принятия решений о приостановлении (например, замечание Вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка должен быть идентичен виду разрешенного использования исходного (исходных) земельного участка в I полугодии 2019 года практически отсутствовало, однако после получения разъяснений Минэкономразвития, направленных в Филиал письмом от 30.09.2020г. № Ф-1019 (Р-126), был изменен подход к рассмотрению подобных ситуаций, в связи с чем количество решений о приостановлении возросло), увеличение количества замечаний, связанных с надлежащим обоснованием уточнения площади и местоположения границ земельных участков.

В отношении объектов капитального строительства

За I полугодие 2020 года было принято 2776 решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, из них 1117 решений принято по ошибкам, допущенным кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, что составляет 40,24% от общего количества решений о приостановлении.

За аналогичный период 2019 года было принято 5008 решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, из них 1832 решения принято по ошибкам, допущенным кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, что составляет 36,58% от общего количества решений о приостановлении.

Сокращение общего количества решений о приостановлении составило 44,57%, сокращение количества решений о приостановлении, принятых в связи с допущенными кадастровыми инженерами ошибками, составило 39,03%.

Что касается приостановлений по основаниям, предусмотренным п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, то в I полугодии 2020 года принято 1094 решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, что составило 39,41% от общего количества решений о приостановлении,

в I полугодии 2019 года принято 1718 решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, что составило 34,31% от общего количества решений о приостановлении.

Однако, произошло увеличение процентного показателя (34,31% за I полугодие 2019 года против 39,41% за I полугодие 2020 года) при уменьшении абсолютного показателя (1718 решений против 1094 решений соответственно), количества решений, принятых по основаниям, предусмотренным п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Данный факт в обусловлен изменением типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, например, в I полугодии 2019 года принято 114 решений по основаниям, отличным от п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (19-1-26, 22-1-26, 8-1-26), а в I полугодии 2020 года — по аналогичным основаниям принято только 19 решений по основаниям, отличным от п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Начальник отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий О.А.Алексеева