Росреестр Чувашии информирует о десяти наиболее распространённых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ

№ п/п

Вид документа

Основание приостановления, предусмотренное Законом 
 № 218-ФЗ

Выявленное замечание

Рекомендации по устранению причин приостановления

1

2

3

4

5

1.

межевой план

1) пункты 20 части 1 статьи 26 
 2) пункты 21, 27, 43 части 1 статьи 26

1) Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). 
 2) Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают объекты реестра границ (территориальные зоны и (или) населенные пункты, муниципальные образования), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Способ выявления: автоматический, средствами ФГИС ЕГРН.

Доработать межевой план с учетом Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее - Требования к подготовке межевого плана),  и представить один из вариантов межевого плана:
 - в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер);
 - в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер) в разделе «Заключение кадастрового инженера» и содержатся сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер).(При этом в  указанном случае органом регистрации прав будет принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий.)
 При наличии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» предложений по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ несмежных с объектом кадастровых работ земельных участков проводится анализ сведений ЕГРН на предмет наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка. В случае выявления реестровой ошибки орган регистрации прав в соответствии с частями 6-8 статьи 61 Закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устраняет данную реестровую ошибку (далее - Закон № 218-ФЗ).

2.

межевой план

пункт 7, 25 части 1 статьи 26 

Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Способ выявления: аналитический, посредством «ручных проверок».

Осуществить процедуру согласования местоположения границ уточняемого (образуемого) земельного участка с учетом положений ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

3.

межевой план

пункт 26 части 1 статьи 26 

Не обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку.
 Способ выявления: анализ межевого плана, сведений ЕГРН. 

Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо включить в межевой     план документ, свидетельствующий об обеспечении доступа к земельным участкам, предусмотренный пунктом 55 Требований к подготовке межевого плана . Отразить в межевом плане информацию в соответствии с пунктами 56-57 Требований к подготовке межевого плана.

4.

межевой план

пункт 7 части 1 статьи 26

В числе документов (в составе приложений) на основании которых подготавливаются межевой/технический план прикладывают документы иных лиц ( постановления, согласия)
 Способ выявления: анализ межевого/технического плана.

Включить в состав межевого/технического плана необходимые документы.

5.

межевой план

пункт 7 части 1 статьи 26

В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых (условных или инвентарных) номерах расположенных на земельном участке объектов капитального строительства. Способ выявления: посредством ФГИС ЕГРН, анализ межевого плана. 

Отразить в межевом плане информацию о наличии объектов недвижимости на образуемом земельном участке в соответствии с пунктом 37 Требований № П/0592. Запрашивать актуальные сведения из ЕГРН.

6.

межевой план

пункты 5,7 части 1 статьи 26

В  межевой план  не включен документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в
 местоположении ранее установленных границ земельного участка

Доработать межевой план с учетом пунктов 22,27 Требований от 14.12.2021 г. № П/0592.

7.

межевой план

пункт 7 части 1 статьи 26 

По сведениям межевого плана уточняемый или образуемый земельный участок, находящийся в частной собственности, расположен в пределах береговой полосы водного объекта

Доработать межевой план, исключив из состав земельного участка береговую полосу водного объекта.

8.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы, а также указаны земельные участки снятые с кадастрового учета, в границах которых расположен объект капитального строительства (пункт 51 Требований к подготовке технического плана). 
 Способ выявления: автоматический, средствами ФГИС ЕГРН.

В техническом плане необходимо указать актуальные земельные участки и/или кадастровые кварталы, в границах которых расположен объект в соответствии с пунктом 51 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082. Запрашивать актуальные сведения из ЕГРН.

9.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В нарушение пункта 65 Требований №П/0082 в техническом плане неверно указаны характерные точки контура объекта недвижимости, без учета архитектурных особенностей объекта, в том числе без учета имеющихся выступов или ниш (крылец, тамбуров и др.).

Подготовить технический план в соответствии с пунктом 65 Требований №П/0082.

10.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26 

По координатам, указанным в техническом плане, ОКС выходит за пределы уточненного земельного участка

Указать верные координаты объекта либо принять меры к устранению реестровой ошибки  

11.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В техническом плане в реквизите 1 раздела  "Общие сведения о кадастровых работах" неверно указан вид выполненных кадастровых работ при изменений сведений у объекта недвижимости (не указывается причина изменения, например, исправления ошибки, изменения границ помещений, раздела, объединения помещений в многоквартирном доме).
 (пункт 27 Требований к подготовке технического плана).
 Способ выявления: анализ технического плана, дежурной кадастровой карты.

Представить технический план, в котором раздел"Общие сведения о кадастровых работах" содержит корректное указание вида кадастровых работ

12.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

При постановке на кадастровый учет объекта вспомогательного использования или сооружения в техническом плане отсутствуют сведения о его виде разрешенного использования или такие сведения указаны с нарушением пп.9 п. 51 Требований П/0082, объект вспомогательного назначения не соответствует критериям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 №703.

Включить в состав технического плана корректные сведения о виде разрешенного использования  объекта вспомогательного использования или сооружения, обоснования отнесения объекта к вспомогательным.

13.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В разделе "Исходные данные" технического плана отсутствует сведения о реквизитах проектной документации, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование подготовки технического плана на основании декларации в случаях когда требуется подготовка на основании проектной и разрешительной документации (пунктами 21 – 21.26 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082).
 Способ выявления: анализ технического плана. 

Включить в перечень исходных данных  технического плана реквизиты проектной документации или  обосновать законность использования декларации в "Заключении кадастрового инженера " технического плана". 

14.

технический план

пункт 19 части 1 статьи 26

Объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
 Способ выявления: правовая экспертиза (анализ сведений технического плана, законодательства РФ, судебной практики).

Не формировать документы в отношении объектов, которые не являются объектами недвижимости.

15.

технический план

пункты 5,7 части 1 статьи 26

При наличии в ЕГРН сведний о зонах с особыми условиями использования территорий и об ограничениях использования земельного участка в границах данной зоны - охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, не представлено письменное решение предприятия (организации) о согласовании на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости. Способ выявления: анализ технического плана, сведений ЕГРН.

Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо представить письменное решение предприятия (организации), о согласовании на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (п. 8, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160).

16.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В разделе "Исходные данные" МП, ТП отсутствуют реквизиты документов, использованных при их подготовке (п.п. 21, 33 Требований №П/0592, 6, 30 Требования №П/0082)

Привести содержание технического (межевого) плана в соответствие с Требованиями №П/0082 и П/0592, указав реквизиты документов, использованных при их подготовке.

17.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В разделе "Исходные данные" МП, ТП не указаны или указаны недостоверные сведения о средствах измерения (п. 32 Требований № П/0082, п.35 Требований №П/0592)

Привести содержание технического (межевого) плана в соответствие с Требованиями №П/0082 и П/0592, указав достоверные сведения о средствах измерения.

18.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В разделе "Исходные данные" МП, ТП указаны недостоверные сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети (тип наружного знака пункта ГГС ,     координаты пунктов ГГС) (п. 31 Требований № П/0082, п.34 Требований №П/0592)

Привести содержание технического (межевого) плана в соответствие с Требованиями №П/0082 и П/0592, указав достоверные сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети (тип наружного знака пункта ГГС ,  координаты пунктов ГГС).

19.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В числе документов (в составе приложений), на основании которых подготавливаются межевой/технический план, отсутствуют необходимые документы (согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных, согласие арендатора или залогодержателя и т.д.)
 Способ выявления: анализ межевого/технического плана.

Вкючить в состав межевого/технического плана необходимые документы.