Краснодарский Росреестр информирует о десяти наиболее распространённых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ

№ п/п

Вид документа

Основание приостановления, предусмотренное Законом 
 № 218-ФЗ

Выявленное замечание

Рекомендации по устранению причин приостановления

1

2

3

4

5

1.

Межевой 

план

пункт 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). 
 Способ выявления: автоматический, средствами Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН).

Осуществить проверку данных, внесенных в межевой план. Проверить на наличие реестровой ошибки Предложить вариант устранения выявленного пересечения границ. В межевом плане привести сведения для исправления реестровой ошибки.
  

2.

Межевой план

пункт 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ
  

Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствуют требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. (пункт 53 Требований требований к подготовке Межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).
 Способ выявления: анализ межевого плана, сведений градостоительного зонирования.. 

При подготовке межевого плана использовать документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

3.

Межевой план

пункты 7, 25 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ 

Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). 
 Способ выявления: анализ межевого плана, сведений ЕГРН. 

Осуществить процедуру согласования местоположения границ уточняемого (образуемого) земельного участка с учетом положений статьи 39 Закона № 221-ФЗ.

4.

Межевой план

Пункт 7, 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ 

Сведения о смежных земельных участках, указанных в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» не соответствуют сведениям о местоположении смежных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости ( пунктом 81 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592)

Отразить в межевом плане корректную информацию о смежных земельных участках. Использовать сведения Единого государственного реестра недвижимости

5.

Межевой план

пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ 

В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах (ранее присвоенных государственных учетных номерах (инвентарных) расположенных на земельном участке объектов капитального строительства. (пункт 37 требований к подготовке Межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).
 Способ выявления: посредством ФГИС ЕГРН, анализ межевого плана. 

Отразить в межевом плане информацию о наличии объектов недвижимости на образуемом земельном участке.

6.

Технический план

пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ 

В техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке , в пределах которого расположен объект капитального строительства (пункт 51 требований к подготовке Технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082) Способ выявления: анализ технического плана, документов.

Отразить в межевом плане информацию о земельном участке в пределах которого расположен ОКС

7.

Технический план

пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ 

 В числе документов (в составе приложений к техническому плану), на основании которых подготавливается технический план, отсутствует разрешение на строительство и иные исходные документы (пункт 21.1 приложения 2 требований к подготовке Технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082)
 Способ выявления: анализ технического плана.

 Представить технический план, в который будут включены разрешение на строительство и иные документы, необходимые для осуществления учетно - регистрационных действий.

8.

Технический план

пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ 

В техническом плане объекта недвижимости отсутствуют сведения о количестве этажей, а также о годе завершения строительства или годе ввода в эксплуатацию здания. (пункт 51 требований к подготовке Технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082) Способ выявления: анализ технического плана.

Представить технический план, содержащий необходимые сведения.