Нижегородский Росреестр информирует о десяти наиболее распространённых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ

Основные замечания к межевому плану / техническому плану, подготавливаемым кадастровыми инженерами 2 квартал 2024

№ п/п

Вид документа

Основание приостановления, предусмотренное Законом 
 № 218-ФЗ

Выявленное замечание

Рекомендации по устранению причин приостановления

1

2

3

4

5

1.

межевой план

1) пункт 28 части 1 статьи 26
 2) пункт 7 части 1 статьи 26 

1) Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствуют требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
 2) Межевой план не содержит предельных минимальных и максимальных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка и сведений о документах, устанавливающих такие размеры.
 Способ выявления: аналитический, ручные проверки

При подготовке межевого плана использовать документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (пункты 22, 53 Требований к подготовке межевого плана).

2.

пункты 7, 25 части 1 статьи 26 

Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее - Закон № 221-ФЗ). 
 Способ выявления: анализ межевого плана и сведений ЕГРН.

Осуществить процедуру согласования местоположения границ уточняемого (образуемого) земельного участка с учетом положений статьи 39 Закона № 221-ФЗ.

3.

пункт 20 части 1 статьи 26 

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). 
 Способ выявления: автоматический, средствами Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН).

Доработать МП с учетом Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее - Требования к подготовке МП), и представить один из вариантов МП:
 - в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка 

4.

пункт 7 части 1 статьи 26 

В МП отсутствуют сведения о кадастровых номерах расположенных на земельном участке объектов капитального строительства. 
 Способ выявления: посредством ФГИС ЕГРН, анализ межевого плана. 

Отразить в МП информацию о наличии объектов недвижимости на образуемом земельном участке в соответствии с пунктом 37 Требований к подготовке МП.

5.

пункт 26 части 1 статьи 26

Не обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку.
 Способ выявления: анализ межевого плана и сведений ЕГРН.

Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета необходимо включить в межевой план документ, свидетельствующий об обеспечении доступа к земельным участкам, предусмотренный пунктом 55 Требований к подготовке межевого плана. Отразить в межевом плане информацию в соответствии с пунктами 56-57 Требований к подготовке межевого плана.

6.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы на (-под, -над) которыми расположен объект капитального строительства (пункт 51 Требований к подготовке технического плана). 
 Способ выявления: автоматический, средствами ФГИС ЕГРН.

В техническом плане необходимо указать все земельные участки и/или кадастровые кварталы, в границах которых расположен объект. 

7.

пункт 7 части 1 статьи 26

В составе технического плана отсутствует акт приемочной комисси, подверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартироном доме (пункт 21.20 Требований к подготовке технического плана).
 Способ выявления: анализ технического плана. 

Вкючить в состав технического плана акт приемочной комисси, подверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартироном доме.

8.

пункт 7 части 1 статьи 26

Отсутствует подтверждение, что законодательством Российской Федерации в отношении объекта недвижимости, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого подано Заявление, не предусмотрены подготовка и (или) выдача документов, указанных в частях 8 - 11 статьи 24, части 5,6 статьи 71 Закона о регистрации, а именно: проектной документации, разрешения на строительство, технического паспорта, разрешения на ввод. При этом технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости (п. 21.1, 21.2, 77 Требований к подготовке технического плана):

Подготовить технический план с использованием разрешения на строительство и проектной документации.

9.

пункт 19 части 1 статьи 26

ТП подготовлен в связи с созданием объекта недвижимости, при этом объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ

Не формировать документ в отношении объектов, которые не являются объектами недвижимости

10.

пункт 7 части 1 статьи 26

В числе документов (в составе приложения к техническому плану), на основании которых подготавливается технический план, отсутствует разрешение на строительство (часть 8, 9 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, Требования к подготовке технического плана)

Вкючить в состав технического плана разрешение на строительство.