Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Новосибирский Росреестр информирует о наиболее распространённых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ
О наиболее распространенных нарушениях, допускаемых КИ во 2 квартале 2024 Новосибирская область
22.07.24 Росреестр по Новосибирской области | Типовые ошибки
Управление Росреестра по Новосибирской области
Приложение к Исх. 01-01-54-5531/24 от 09.07.2024
О наиболее распространенных нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами
2 квартал 2024
№ п/п | Вид документа | Основание приостановления, предусмотренное Законом | Выявленное замечание | Рекомендации по устранению причин приостановления |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | межевой план | пункт 7 части 1 статьи 26 | В межевом плане не приведены сведения о наличии на земельном участке, объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Способ выявления: автоматический, средствами Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН). | Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо указать объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка (п. 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее - Требования к подготовке межевого плана)). |
2. | межевой план | пункт 7 части 1 статьи 26 | В межевом плане указаны недостоверные сведения о состоянии наружных знаков пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС). Способ выявления: анализ межевого плана. | При подготовке межевого плана использовать достоверные сведения о состоянии наружных знаков ГГС (п. 34 Требований к подготовке межевого плана). |
3. | межевой план | пункт 20 части 1 статьи 26 | Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Способ выявления: автоматический, средствами ФГИС ЕГРН. | Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо доработать межевой план с учетом Требований к подготовке межевого плана, методических рекомендаций по формированию кадастровыми инженерами границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, направленных в СРО КИ письмом Росреестра от 22.07.2022 № 18-6178/22, письмом Управления от 01.08.2022 № 01-01-54-5767/22. |
4. | межевой план | пункт 25 части 1 статьи 26 | Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее - Закон № 221-ФЗ). | Осуществить процедуру согласования местоположения границ уточняемого (образуемого) земельного участка с учетом положений ст. 39 Закона № 221-ФЗ. |
5. | межевой план | пункт 28 части 1 статьи 26 | Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствуют требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки. Способ выявления: аналитический, посредством «ручных проверок». | При подготовке межевого плана использовать документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (п. 22, 53 Требований к подготовке межевого плана). |
6. | межевой план | пункты 7, 31 части 1 статьи 26 | В представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» не приведено достаточного обоснования изменения местоположения границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, в том числе при поступлении обращений об исправлении реестровых ошибок. Способ выявления: аналитический, посредством «ручных проверок». | Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо доработать межевой план с учетом п. 68, 69 Требований к подготовке межевого плана. |
7. | технический план | пункты 5,7 части 1 статьи 26 | При наличии в ЕГРН сведний о зонах с особыми условиями использования территорий и об ограничениях использования земельного участка в границах данной зоны - охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, не представлено письменное решение предприятия (организации) о согласовании на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости. Способ выявления: анализ технического плана, сведений ЕГРН. | Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо представить письменное решение предприятия (организации), о согласовании на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (п. 8, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160). |
8. | технический план | пункты 7 части 1 статьи 26 | В техническом плане не указаны сведения о проектной документации, на основании которой в технический план включены сведения о здании. Способ выявления: анализ технического плана. | Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, в текстовую и графическую части технического плана необходимо включить сведения о проектной документации (ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2007 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 21.5 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (далее - Требования к подготовке технического плана)). |
9. | технический план | пункт 7 части 1 статьи 26 | В техническом плане отсутствуют сведения о состоянии (сохранности) исходных пунктов ГГС и дате обследования. Способ выявления: анализ технического плана. | При подготовке технического плана указывать сведения о состоянии (сохранности) исходных пунктов ГГС и дате обследования (п. 31 Требований к подготовке технического плана). |
10. | технический план | пункт 22 части 1 статьи 26 | Вид разрешенного использования здания не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Способ выявления: анализ технического плана, сведений ЕГРН. | Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка (п. 2, 2.1 ГрК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российкой Федерации). |
Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram
Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
Опубликовано
22.07.24 09:06Внесены изменения:
22.07.24 09:06Просмотров:
706 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (115) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()