Псковский Росреестр информирует о десяти наиболее распространённых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ

№ п/п

Вид документа

Основание приостановления, предусмотренное Законом 
  № 218-ФЗ

Выявленное замечание

Рекомендации по устранению причин приостановления

1

2

3

4

5

1.

межевой план

пункт 20 части 1 статьи 26 

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Способ выявления: автоматический, средствами Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (далее -ФГИС ЕГРН).

Доработать межевой план с учетом Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее - Требования к подготовке межевого плана),  и представить один из вариантов межевого плана:
 - в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер);
 - в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер) в разделе «Заключение кадастрового инженера» и содержатся сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер).(При этом в  указанном случае органом регистрации прав будет принятято решение о приостановлениии осуществления учетно-регистрационных действий.)
 
 При наличии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» предложений по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ несмежных с объектом кадастровых работ земельных участков проводится анализ сведений ЕГРН на предмет наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка. В случае выявления реестровой ошибки орган регистрации прав в соответствии с частями 6-8 статьи 61 Закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устраняет данную реестровую ошибку (далее - Закон № 218-ФЗ).

2.

межевой план

пункты 7, 25 части 1 статьи 26 

Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее - Закон № 221-ФЗ). Способ выявления: анализ межевого плана, сведений ЕГРН.

Осуществить процедуру согласования местоположения границ уточняемого (образуемого) земельного участка с учетом положений статьи 39 Закона № 221-ФЗ.

3.

межевой план

пункт 28 части 1 статьи 26 

Размер и площадь образуемого земельного участка  не соответствуют требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, установленных утвержденными правилами землепользования и застройки. Способ выявления: аналитический, посредством «ручных проверок».

При подготовке межевого плана использовать документы градостроительного зонирования (пункты 22, 53 Требований № П/0592).

4.

межевой план

пункт 32 части 1 статьи 26

Межевой план, подготовленный в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, содержит сведения о площади, определенной в результате проведения кадастровых работ, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соовтетствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, навеличину более чем десять процентов площади. 
 Способ выявления: анализ межевого плана, сведений ЕГРН. 

Доработать межевой план с учетом пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, используя документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков либо в разделе "Заключение кадастрового инженера" обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка     и содержатся сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ  земельного участка.
 

5.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В техническом плане отсутствуют сведения о проектной документации (в случае, если для строительства такого здания требуется изготовление проектной документации).

Представить технический план, содержащий сведения о проектной документации.

6.

технический план

пункт 7 части 1 статьи 26

В составе технического плана отсутствует акт приемочной комисси, подверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартироном доме  (пункт 21.20 Требований к подготовке технического плана).
 Способ выявления: анализ технического плана. 

Вкючить в состав технического плана акт приемочной комисси, подверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартироном доме.