Письмо Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23 По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям ПЗЗ в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка

Тезисы:

• Государственный регистратор прав проверяет соответствие созданного объекта предельным параметрам недвижимости и правилам землепользования и застройки.
• Проверка осуществляется на предмет наличия оснований для приостановления учета и регистрации прав, правоустанавливающих документов и соответствия ограничениям и предельным параметрам:
  • ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
  • предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ (например, на предмет соблюдения максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
•  Государственный регистратор прав самостоятельно проверяет документы и не требует направления запросов.
• При приостановлении учетных действий, заявителю даются рекомендации о возможности внесения изменений в ПЗЗ.

Оригинал письма: ознакомиться