Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Общее имущество многоквартирного дома нельзя продать или сдать в аренду
Общее имущество многоквартирного дома нельзя продать или сдать в аренду
04.05.22 Общее имущество | Росреестр по Пермскому краюВсе больше собственников жилья в многоквартирных домах выбирают более активную форму управления домом - товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ. Такая форма дает ряд преимуществ, и в том числе возможность эффективного использования общедомовых помещений и конструкций. Но действовать собственники жилья должны в рамках законодательства РФ.
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось ТСЖ одного из многоквартирных домов краевой столицы за регистрацией договора аренды.
По договору ТСЖ передавало юридическому лицу часть земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, в аренду с правом возведения на этой части земли объекта недвижимости. В договоре также было указано, что в будущем построенный объект и часть земельного участка перейдет в единоличную собственность арендатора.
«Такие условия договора аренды, - комментирует Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве, - противоречат действующему законодательству. В регистрации договора было отказано.
На земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, не предусмотрено возведение объектов капитального строительства, поступающих в единоличную собственность. На нем могут быть расположены объекты, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома и предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства».
Общее имущество в многоквартирном жилом доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.
Собственник помещения в многоквартирном доме не может выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, осуществить ее отчуждение, а также совершить другие действия, которые повлекут за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в доме (Жилищный кодекс Российской Федерации).
К сведению. Если часть земельного участка под многоквартирным жилым домом не используется, можно заключить соглашение с органом местного самоуправления о перераспределении земельного участка под многоквартирным жилым домом и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Опубликовано
04.05.22 13:30Внесены изменения:
04.05.22 13:30Просмотров:
462 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()