По информации об ошибках кадастровых инженеров, неверное наименование и вид домов, расположенных на садовых земельных участках, в некоторых регионах входят в Топ-10 основных ошибок
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
8. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.
Если у правообладателя есть намерение привести наименование по документу в соответствие с формулировками Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, то в соответствии с ч. 9-11 статьи 54:
По аналогии с этим, объекты, которые имеют назначение нежилое, признаются садовыми домами. В данном случае замена документов не требуется. Объекты признается таковым в силу закона о садоводстве.
При необходимости заявитель и правообладатель объекта или его представитель имеет право обратиться с заявлением на внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
Содержащиеся в правоустанавливающих или иных документах, указанные в ЕГРН считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Не применяется к ВРИ "садоводство" - участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Если заявитель намерен привести наименование объекта недвижимости в соответствии с законом О садоводстве, орган учета при принятии решения обязан руководствоваться статьей 54 Закона о садоводстве.
ИТОГО, если наименование - нежилое, то садовый дом, жилое - жилой дом.
Если имеется необходимость изменения назначения дома на садовом земельном участке, постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47, предусмотрена возможность получения решения о признании садового жилым домом, либо жилого дома - садовым домом.
В такой ситуации необходима подача заявление в орган местного самоуправления через МФЦ. В заявлении указывается кадастровый номер жилого дома кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя, адрес электронной почты и способы получения на решение по данному заявлению. К заявлению в соответствии с данным постановлением необходимо приложить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя или правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано. Если право зарегистрировано, приложение самой выписки не является обязательным так, как данные сведения могут быть запрошены органом, принимающим данные решения по межведомственному взаимодействию.
К заявлению должно быть приложено заключение по обследованию технического состояния объекта, в котором будет подтверждено соответствие дома требованиям надежности и безопасности, установленным техническим регламентом. Заключение должно быть выдано членом СРО по изысканиям, имеющим доступ к подобным обследованием.
Важно: Если садовый дом либо жилой дом обременён правами третьих лиц, к заявлению прилагаются нотариально удостоверенное согласия таких лиц на признание садового дома жилым либо наоборот, жилого дома - садовым.
После поступления заявления в уполномоченный орган, в течение 45 дней со дня подачи заявления, принимает решение о признании дома садовым либо жилым, либо об отказе с указанием причин. В случае, если решение о признании садового дома жилым или жилого - садовым принято, то уполномоченный орган в трёхдневный срок со дня принятия этого решения обязан направить в орган регистрации прав сведения о таком решении для включения их в ЕГРН.
В случае, если в установленный срок это не произошло, правообладатель имеет право обратиться с соответствующим заявлением самостоятельно.