Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
НЕ ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ!!!
Методические рекомендации по формированию кадастровыми инженерами границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в том числе в случае выявления несовпадения границ (пересечений, разрывови т.д.)
Проект методических рекомендаций Росреестра по подготовке кадастровыми инженерами межевых планов при уточнении местоположения границ и образовании новых земельных участков в случае выявления пересечений
27.06.22 Народная СРО | Уточнение границПЕРЕЧЕНЬ ТЕКУЩИХ АВТОМАТИЧЕСКИХ ПРОВЕРОК ПРОСТРАНСТВЕННОГО АНАЛИЗА ФГИС ЕГРН. ФОРМУЛИРОВКИ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
№ п/п | Пример | Действия органа регистрации прав | Действия кадастрового инженера |
1 |  Результат проверки межевого плана: Тип проверки: проверка топологической корректности – равенство координат смежных ЗУ Точность проверки: 0,03м Результат проверки: точка (указывается значение координат Х,У) не совпадает с точкой (указывается значение координат Х,У) ЗУ (указывается кадастровый номер) Алгоритм проверки: попадание в окружность радиусом 0,03м с центром в точке уточняемого/образуемого участка точек земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН | Решение о приостановлении на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ[1] Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: Рекомендации по устранению причин приостановления: Представить МП[4], в котором значение координат характерных точек границ земельного участка должно быть определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером (указывается кадастровый номер). | В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, точка которого расположена в пределах окружности, радиус которой равен 0,03м, с центром в точке уточняемого/образуемого участка. Рекомендации: при наличии в ЕГРН сведений о земельном участке, точка которого, расположена в границах окружности, радиус которой меньше величины СКП[5] - точка образуемого/уточняемого участка должна приниматься равной точке земельного участка сведения, о котором содержатся в ЕГРН. |
2 |  Результат проверки межевого плана: Тип проверки: пересечение границ земельных участков Точность проверки: 0,005м Результат проверки: Обнаружены точки (указывается значение координат Х,У) смежного ЗУ (указывается кадастровый номер), расположенные в границах проверяемого ЗУ Алгоритм проверки: величина аналитически построенного отрезка от точки земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН до границы уточняемого/образуемого участка превышает 0,005м и меньше 0,03м | Решение о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: Границы земельного участка о государственном кадастровом учете, которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Обнаружены точки (указывается значение координат Х,У) смежного ЗУ (указывается кадастровый номер), расположенные в границах проверяемого ЗУ. Рекомендации по устранению причин приостановления: Представить МП, в котором значение координат характерных точек границ земельного участка должно быть определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер). | В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, точка которого, расположена в границах уточняемого/образуемого участка, при этом величина линейного пересечения границ меньше 0,03м. Рекомендации: точка земельного участка сведения, о котором содержатся в ЕГРН, должна быть взята в качестве характерной точки для образуемого/уточняемого участка. |
3 |  Результат проверки межевого плана: Тип проверки: пересечение границ земельных участков Точность проверки: 0,03м Результат проверки: Обнаружено пересечение с ЗУ (указывается кадастровый номер). Площадь пересечения (указывается величина пересечения с округлением до 0,01 кв.м) Алгоритм проверки: величина аналитически построенного отрезка от новой точки до границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН превышает 0,03м. Примечание: рассматривается случай, когда величина пересечения превышает 0,03 м, но меньше СКП (применяется наиболее высокая точность определения координат). | Решение о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: Границы земельного участка о государственном кадастровом учете, которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Обнаружено пересечение с ЗУ (указывается кадастровый номер). Площадь пересечения (указывается величина пересечения с округлением до 0,01 кв.м). Точность проверки:0,03. Рекомендации по устранению причин приостановления: Представить МП, в котором значение координат характерных точек границ земельного участка должно быть определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер). | Границы уточняемого/образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, величина линейного пересечения больше 0,03м и меньше СКП (применяется наиболее высокая точность определения координат). Рекомендации: точка образуемого/уточняемого участка должна быть определена на линии существующего земельного участка (сведения о котором содержатся в ЕГРН) с отклонением не превышающим 0,005м. |
4 |  Результат проверки межевого плана: Тип проверки: пересечение границ земельных участков Точность проверки: 0,03м Результат проверки: Обнаружено пересечение с ЗУ (указывается кадастровый номер). Площадь пересечения (указывается величина пересечения с округлением до 0,01 кв.м) Алгоритм проверки: величина аналитически построенного отрезка от новой точки до границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН превышает 0,03м. Примечание: рассматривается случай, когда величина пересечения не только превышает 0,03 м, но и больше СКП (применяется наиболее высокая точность определения координат). | Решение о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ Формулировка, указываемая в уведомлении о приостановлении: Границы земельного участка о государственном кадастровом учете, которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Обнаружено пересечение с ЗУ (указывается кадастровый номер). Площадь пересечения (указывается величина пересечения с округлением до 0,01 кв.м). Точность проверки:0,03. Рекомендации по устранению причин приостановления: Представить один из вариантов МП: – в котором значение координат характерных точек границ земельного участка должно быть определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер); – в котором исправляется реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер); – в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер) в разделе «Заключение кадастрового инженера». Примечание: в таком случае органом регистрации прав инициируется процедура исправления реестровой ошибки в смежном земельном участке (земельных участках) самостоятельно. Указанная процедура занимает от 4 до 6 месяцев. | Границы уточняемого/образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, величина линейного пересечения превышает величину СКП (применяется наиболее высокая точность определения координат). Рекомендации: Возможные варианты устранения пересечения границ земельных участков:
|
[1] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
[2] Требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921
[3] Единый государственный реестр недвижимости
[4] Межевой план
[5] Требования к точности и методам определения координат, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393
Предварительные вопросы и предложения
- Точность проверки установить равной величине СКП. В случае расхождения измеренной точки с точкой в ЕГРН, проводить учет.
- Метод "притягивания" - геодезический? аналитический? Какой?
Если у вас есть мнение, замечание, предложение по существу вопроса, пожалуйста, выскажите его в форме:
Опубликовано
27.06.22 13:57Внесены изменения:
27.06.22 13:57Просмотров:
3769 BIM (2) regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (17) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Амнистия (1) Апелляционная комиссия (89) Аренда (14) Арест (4) Аукцион (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (29) Вид разрешенного использования (77) Временные-архивные (23) Вспомогательные (2) Выдел доли (13) Выкуп (22) Газификация (3) Гаражная амнистия (28) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГНСС (2) Горячая линия (86) Госпошлина (4) ГПЗУ (2) ГСК (4) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дарственная (1) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Документы СРО (29) Долевое строительство (8) Доли (8) Дороги (8) ДСП-секретно (5) ЕГРН (1) ЕНК (2) ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Закрепление границ (1) Земельный контроль (14) Земельный налог (7) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земли общего пользования (1) Земля для стройки (11) Зона санитарной охраны (3) ЗОУИТ (53) ИЖС (24) Изменение сведений (1) Изолированность (1) Изъятие (5) Информация (12) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровому инженеру (102) Кадастровый учет (23) Карта-план (2) Картографические материалы (6) Категория земли (4) ККР (73) Контроль и надзор (1) Красные линии (1) Критерии ИЖС (1) Купля-продажа (1) Лазерное сканирование (1) Лесная амнистия (12) Лесной фонд (4) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК Росреестра (26) Маркетплейс (1) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Многоконтурные (3) Мобилизация (5) Мое жилье (1) Монополизация (2) МФЦ (8) () Назначение-Наименование (2) Налоги (7) Народная СРО (151) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Недропользование (2) Несовершеннолетние (3) Новости законодательства (248) Нотариат (6) НСПД (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) Общественное мнение (3) Ограничение оборота (3) ОКС (12) ОН не ОН (1) Определение площади (1) Отзывы (5) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (97) Параметры ОКС (4) () Перевод в нежилое (2) Переоформление ПБП (7) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) Письма Росреестра (5) ПКК Роскдастр (2) Площадь (3) Положения СРО (2) Пошлина (3) ППК Роскадастр (104) Правонарушение (239) Правоудостоверяющие (1) Предельные размеры (1) Предоставление ЗУ (33) Предостережение (2) Прекращение прав (1) Приватизация (4) Приказы Росреестра (4) Приостановления-отказы (49) Проверки (3) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (33) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (116) Российские космические системы (2) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сделки (2) Семинар (29) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) Снос (1) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (64) Срок давности (1) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (19) Техинвентаризация (11) Технический план (52) Типовой договор (8) Типовые ошибки (115) Требования к точности (15) Увеличение площади (1) Упрошенный порядок (2) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) ЧаВо (23) ЧЗУ (5) ЭДО (1) Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) Этажность (3) Условные знаки (23)