Обсуждения законопроекта, упрощающего процедуру оформления недвижимости

АКТУАЛЬНО

Оренбургский Росреестр просит оказать содействие пострадавшим от паводка гражданам 09.04.24

Росреестр проводит опрос «Оценка удовлетворённости услугой по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» 09.04.24

Представление документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество через нортал Госуслуг с использованием приложения «Госключ» 08.04.24

Порядок получения исходной геодезической и картографической основы 08.04.24

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья 08.04.24

Тюменский Росреестр: с 1 февраля 2024 года изменился порядок исправления реестровой ошибки 08.04.24

Управление Росреестра по Астраханской области проведет «горячие линии» в апреле 2024 года 08.04.24

Управление Росреестра по Сахалинской области разъясняет закон о продлении «дачной амнистии» для объектов общего имущества СНТ 08.04.24

Тюменский Росреестр рассказал об оформление прав на жилые и садовые дома в упрощенном порядке 08.04.24

Исправлено более 5 тысяч реестровых ошибок в ЕГРН: масштабная работа Управления Росреестра и Роскадастра в Ярославской области 08.04.24

Данные о геодезических станциях теперь обязательно включаются в федеральные информационные системы 05.04.24

Срок устранения реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сокращен с трех месяцев до одного 05.04.24

Продлевается упрощенный порядок оформления прав на объекты капитального строительства общего пользования садоводческих и огороднических товариществ 05.04.24

Как узаконить перепланировку в 2024 году? 05.04.24

Белгородский Росреестр проведёт «горячие телефонные линии» в апреле 2024 года 05.04.24

Росреестр Марий Эл разъясняет нюансы возврата государственной пошлины 05.04.24

Как оформить сделку купли-продажи посредством сайта Росреестра 05.04.24

Где хранятся невостребованные документы и как их получить 05.04.24

Новшества в законодательстве о перепланировке помещений с 1 апреля 2024 года 04.04.24

В апреле специалисты Сахалинского Росреестра проведут консультации для кадастровых инженеров по следующим дням 04.04.24

Статья	Предлагаемые изменения	Позиция СРО	Оценка регулирующего воздействия
Статья 1 — ЗК РФ	Предусматриваются изменения, допускающие возможность образования земельных участков, занятых многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом в целях соблюдения интересов и учета мнения граждан собственников помещений в многоквартирном доме законопроектом устанавливается необходимость подготовки схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний, в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности.	В целом положительно, хотя данные изменения и за предметом кадастровых отношений. Но, фактически, деятельность по изготовлению схем расположения в силу необходимости определения координат, соответственно, требует наличия специальных познаний, осуществляют кадастровые инженеры. Также надо сказать о том, что требования обязательности изготовления проектов межевания весьма существенно обременительно финансово, соответственно недостаточность бюджетных средств органом местного самоуправления, в большей мере, препятствует соблюдению круга прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах.	положительно
Статья 2 — ГрК	Принимая во внимание, что уведомительный порядок строительства (реконструкции) садовых и жилых домов фактически носит разрешительный характер, в целях снятия избыточных административных барьеров в оформлении прав на садовые и жилые дома, созданные на садовых участках, а также на жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, законопроектом вносятся изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации, предусматривающих исключение уведомительного порядка строительства указанных объектов и установление возможности оформления прав на такие объекты в «упрощенном порядке» на постоянной основе, что позволит оформлять гражданам жилые дома по декларации без ограничения срока действия.	Действительно, введенный ранее уведомительный порядок нес в себе фактические как непонимание на местах в части полномочий уполномоченных органов, так и вызывал «перекосы» применения законодательства относительно времени его действия, например, применительно к динамично изменяющимся градостроительным регламентам в местных Правилах землепользования и застройки, что влекло за собой массовые случаи невозможности ни реконструкции существующих зданий (жилых домов, садовых домов), ни возведения вновь с учетом вновь принятых градостроительных регламентов, ни легализации ранее возведенных.	положительно
Статья 3 — Закон 218-ФЗ
Статья 4 — Закона о введении в действие ЗК РФ	В данной части законопроект направлен на решение проблем граждан, связанных с отсутствием правовых оснований оформления прав граждан на ранее построенные жилые дома и расположенные под ними земельные участки, а также на ранее предоставленные земельные участки.	Союз весьма положительно оценивает пакет изменений в данный Закон, поскольку в юридико-техническом плане устраняются ряд случаев «правового вакуума», например, теперь урегулирован, предлагается к урегулированию, режим приобретения права на земельный участок (долю в праве) в случае долевой собственности и при этом иные участники долевой собственности не относятся к лицам имеющим право приобрести бесплатно в собственность земельный участок (п.4 ст.3 Закона). Например, уточняются случаи реализации реализации ранее предоставленных пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае отсутствия в документах цели предоставления и/или вида разрешенного использования. Кроме того Закон дополняется статьей 3⁸ весьма обстоятельно регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки с расположенными на них жилыми домами, возведенными до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ. Одновременносэтимиположительнымипредлагаемымиположениянеобходимоотметитьнекоторую«невнятность»содержанияосмотраземельногоучасткаприменительнокотсутствию закрытого перечня возврата заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. Терминология используемая в п.11, полагаем, дает необоснованные возможности указывать иные причины возврата, также не наполнено правовым содержанием юридическое обстоятельство «факта отсутствия жилого дома» - например, частичное разрешение кровли будет ли свидетельствовать об отсутствии жилого дома? Или отсутствие и/или разрушение каких-либо коммуникаций? Кроме того, Федеральным законом от 30.12.2020 N 518-ФЗ в Закон 218-ФЗ введена «Статья 69_1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» которая оперирует дефиницией «прекратившее существование здание, сооружение или объект незавершенного строительства», которое также не наполнено правовым содержанием. Таким образом предлагается наделить уполномоченные органы (органы местного самоуправления) не обладающие специальными познаниями исследовать неустановленные правовые обстоятельства «факта отсутствия» и/или «прекращения существования» в отсутствие правовых критериев. Данное, полагаем, при применении может нести в себе как некомпетентные, так и коррупциогенные составляющие.	положительно, за исключением ранее указанного в части дублирования дефиниций «факта отсутствия» и/или «прекращения существования» в отсутствие правовых критериев. Полагаем в данной части необходима унификация правовых терминов с определением также правовых критериев.
Статья 5 — продолжение статьи 2 фактически	устраняет противочерия		положительно
Статья 6 — продолжение статьи 1	то же		положительно
Статья 7 - продолжение статьи 1	то же		положительно
Статья 8	с связи с регулированием особенностей вида КР — уточнение границ статьей 43, также утратой части 10 ст.22 уточняет отсылочную нормы		в целом нейтрально
Статья 9 продолжение статьи 2	продолжения устранения института уведомительного характера строительство		положительно
Статья 10 продолжение статьи 2	то же		положительно
Статья 11 продолжение статьи 2	то же		положительно
Статья 12 продолжение статьи 2	то же		положительно
Статья 13	Принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего федерального закона.	В целом положительно, однако непонятно почему такая самостоятельная норма закона и содержащая в себе элементы гражданского права не встроена в систему национального права путем дополнения/изменения/редакции источников гражданского права	в целом положительно, вопросы к реализации

Обсуждаем очередной законопроект Росреестра, как бы упрощающий жизнь кадастровых инженеров

Тезисы обсуждения законопроекта № 02/04/03−21/114 236 от 18.03.2021, упрощающего процедуру оформления недвижимости

До завершения подачи ваших предложение по законопроекту осталось

Итог обсуждения законопроекта и позиция СРО

Пример заполнения формы на портале НПА

Обсуждение законопроекта в формате круглого стола

От себя мы добавим следующее:

Позиция СРО

Опубликовано:

Внесены изменения:

Владимир Викторович Ерёмин

А ты - вступил в Народную СРО?

Просмотров:

Рубрикатор

ИНФОРМАЦИЯ

СЕРВИСЫ

ПОДПИСКА

АКТУАЛЬНО

Актуальная информация

До начала вебинара осталось:

Отзывы о СРО

Следуй за нами