Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Вопрос, как защитить свои денежные средства, имущество и недвижимость, не теряет своей актуальности.
Защищаем свои права и недвижимость: простые советы для всех
15.02.23 Росреестр по Приморскому краюВопрос, как защитить свои денежные средства, имущество и недвижимость, не теряет своей актуальности. Особенно остро он встает, когда мы хотим приобрести или продать квартиру.
Первое правило в этом случае - очень внимательно изучить документы, в том числе правоустанавливающие, если вы покупатель. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения и т. д. - то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца объекта недвижимости. Попросите его также предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У добропорядочного продавца это не вызовет никакого негатива или затруднений.
Покупателю придется подумать о правах родственников и кредиторов продавца, а в отдельных случаях проверить, понимает ли продавец значение своих действий. Помните, что квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом - в этом случае требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры. Если среди продавцов есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой и попечительством, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. Чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании того, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия, не лишним будет также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, особенно в том случае, если что-то в его поведении вас настораживает. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку, подтверждающую исполнение заемщиком свои обязательства в полном объеме.
И, конечно же, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность продавца, чтобы убедиться, что за собственника не выдает себя мошенник.
Ну а если вы не планируете продавать свою недвижимость, то защитить ее можно, подав заявление о невозможности государственной регистрации сделок в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Этот механизм позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере документов о праве собственности) или в случае длительного отъезда правообладателя. После подачи такого заявления совершить сделку с вашей недвижимостью постороннему человеку по доверенности - не только поддельной, но и подлинной - станет невозможно. Такое заявление подается через офисы МФЦ. Кроме того, его можно направить через сайт Госуслуги. Мобильное приложение «Госключ» позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
Еще одна очень полезная опция - направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит предотвратить возможные случаи мошенничества, так как Росреестр всегда уведомляет собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. И когда не подававший никаких документов правообладатель получит такое сообщение, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
«Сегодня есть возможность максимально защитить свою недвижимость от аферистов, которые пытаются завладеть ею. Внесение в ЕГРН информации, которая поможет избежать проблем, плюс внимание и осторожность на этапе подготовки, если вы планируете сделку, помогут вам в этом», - считает юрист в сфере имущественных отношений, член Приморского отделения «Ассоциации юристов России» Наталья Бердникова.
Опубликовано
15.02.23 12:28Внесены изменения:
15.02.23 12:28Просмотров:
896 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (115) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()