Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
Многократно тема обсуждалась, но и сегодня в профессиональной среде и у работников филиалов ФГБУ нет единого мнения на этот счет.
Весьма интересный вопрос. Разберем его подробнее.
Закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" явно допускает, что межевой план по уточнению границ может содержать сведения, необходимые для внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков. Устанавливая, что при этом уточняются только части границ смежных участков, а не контуры целиком.
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В этом случае, составляется один акт согласования границ - только в отношении объекта кадастровых работ. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В целях недопущения нарушений требований действующего законодательства работниками филиалов ФГБУ ФКП Росреестра по субъектам при подготовке проектов решений по результатам рассмотрения документов, соответствующее разъяснение направлено в адрес руководителей филиалов в письме ФГБУ ФКП Росреестра от 15.05.2017 г. № 10-1262-КЛ:
п. 4 нас нас интересует особо.
При заключении договора на кадастровые работы (до выполнения геодезической съемки) невозможно оценить фактическое состояние местоположения границ уточняемого участка (объекта кадастровых работ) и смежного (смежных). При выявлении пересечений, их необходимо устранять. При этом нельзя исключить, что исправлять придется весь массив земельных участков. В рамках заключенного договора с вашим заказчиком выполнять такой объем работ нецелесообразно. Мотивировать смежников исправлять реестровую ошибку можно и нужно, но практически не всегда возможно. В такой ситуации целесообразно исправлять только часть границы смежного земельного участка и проводить согласование с правообладателем только этой части.
По последнему пункту, исходя из практики завершившихся учетом кадастровых работ, графика изменяется, площадь остается прежней.
Дискуссия открыта. Просим высказываться.
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.