Приобрести квартиру в новостройке можно несколькими способами: подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком, или подписать договор уступки права требования с лицом, уже купившим эту квартиру у застройщика.

Как оформить квартиру по договору цессии

07.12.22 Росреестр по Ленинградской области

Приобрести квартиру в новостройке можно несколькими способами: подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком, или подписать договор уступки права требования с лицом, уже купившим эту квартиру у застройщика.

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель. Права и обязанности переходят к новому участнику долевого строительства, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними».

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) Справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Для того, чтобы государственная регистрация прошла беспрепятственно, очень важно представить в регистрирующий орган правильный набор документов.

Управление Росреестра по Ленинградской области помогает разобраться с некоторыми ответами на вопросы:

1. Общий размер государственной пошлины за данную услугу составляет 350 рублей.

    Если участника два (цедент и цессионарий), то госпошлина от каждой из сторон составит по 175 руб. (350/2=175). Если участника три (цедент и два цессионария или два цедента и цессионарий), то госпошлина от каждой из сторон составит по 117 руб. (350/3=116,67).

2. Когда необходимо согласие застройщика на совершение уступки права требования?

Если договор ДДУ оплачен полностью первоначальным дольщиком, то согласие Застройщика на совершение уступки права требования не требуется. В Росреестр необходимо представить акт сверки взаимных расчетов или справку из банка, через который осуществлялись платежи. Очень важно, чтобы из такого акта регистратор мог идентифицировать номер договора и сумму. Если договором долевого участия предусмотрена рассрочка платежей, то уступка возможна только с переводом долга.

3.Что если объект долевого строительства приобретался с использованием кредитных средств?

В случае если изначально квартира приобреталась с помощью заемных средств, то в регистрирующий орган необходимо представить согласие Банка.

По статистике, в Росреестр чаще всего не представляется именно документ, подтверждающий полную или частичную оплату цены договора.

Вот еще несколько советов Цессионарию:

    Ознакомьтесь с содержанием договора участия в долевом строительстве, в особенности с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным участником долевого строительства. Необходимо удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки). Если уступок было несколько, убедитесь, что оплата была произведена по всем; После того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Это можно сделать путем личного обращения к застройщику или направить составленное в простой письменной форме уведомление в адрес застройщика. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки. Это нужно для того, чтобы застройщик имел сведения о новом участнике долевого строительства, чтобы подписать акт приема-передачи.

Опубликовано

07.12.22 12:58

Внесены изменения:

07.12.22 12:58

Просмотров:

226
BIM (2) regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (17) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Амнистия (1) Апелляционная комиссия (89) Аренда (14) Арест (4) Аукцион (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (30) Вид разрешенного использования (77) Временные-архивные (23) Вспомогательные (2) Выдел доли (13) Выкуп (22) Газификация (3) Гаражная амнистия (28) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГНСС (2) Горячая линия (86) Госпошлина (4) ГПЗУ (2) ГСК (4) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дарственная (1) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Документы СРО (29) Долевое строительство (8) Доли (8) Дороги (8) ДСП-секретно (5) ЕГРН (1) ЕНК (2) ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Закрепление границ (1) Земельный контроль (14) Земельный налог (7) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земли общего пользования (1) Земля для стройки (11) Зона санитарной охраны (3) ЗОУИТ (53) ИЖС (24) Изменение сведений (1) Изолированность (1) Изъятие (5) Информация (12) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровому инженеру (102) Кадастровый учет (23) Карта-план (2) Картографические материалы (6) Категория земли (4) ККР (73) Контроль и надзор (1) Красные линии (1) Критерии ИЖС (1) Купля-продажа (1) Лазерное сканирование (1) Лесная амнистия (12) Лесной фонд (4) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК Росреестра (26) Маркетплейс (1) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Многоконтурные (3) Мобилизация (5) Мое жилье (1) Монополизация (2) МФЦ (8) () Назначение-Наименование (2) Налоги (7) Народная СРО (151) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Недропользование (2) Несовершеннолетние (3) Новости законодательства (249) Нотариат (6) НСПД (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) Общественное мнение (3) Ограничение оборота (3) ОКС (12) ОН не ОН (1) Определение площади (1) Отзывы (5) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (97) Параметры ОКС (4) () Перевод в нежилое (2) Переоформление ПБП (7) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) Письма Росреестра (5) ПКК Роскдастр (2) Площадь (3) Положения СРО (2) Пошлина (3) ППК Роскадастр (104) Правонарушение (239) Правоудостоверяющие (1) Предельные размеры (1) Предоставление ЗУ (33) Предостережение (2) Прекращение прав (1) Приватизация (4) Приказы Росреестра (4) Приостановления-отказы (49) Проверки (3) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (33) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (116) Российские космические системы (2) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сделки (2) Семинар (30) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) Снос (1) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (64) Срок давности (1) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (19) Техинвентаризация (11) Технический план (52) Типовой договор (8) Типовые ошибки (115) Требования к точности (15) Увеличение площади (1) Упрошенный порядок (2) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) ЧаВо (23) ЧЗУ (5) ЭДО (1) Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) Этажность (3) Условные знаки (23)

Рубрикатор

ПОДПИСКА

АКТУАЛЬНО