Тамбовский Росреестр: «дачная амнистия» в вопросах и ответах

На актуальные вопросы регистрации недвижимости в рамках закона о «дачной амнистии» ответила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова

Какие объекты можно оформить по «дачной амнистии»?

В упрощенном порядке можно оформить права на жилой дом или садовый дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, или для ведения личного подсобного хозяйства, а также для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Ограничена ли «дачная амнистия» какими-либо сроками»?

Да, воспользоваться правом на «дачную амнистию» и оформить жилой или садовый дом в упрощённом порядке возможно до 01.03.2031.

Какие документы нужны для оформления садового дома по «дачной амнистии»?

Для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на садовый дом по дачной амнистии нужны только 2 документа: правоустанавливающий документ на земельный участок (в случае, если право на него не зарегистрировано) и технический план, подготовленный кадастровым инженером, на основании декларации.

При строительстве дома и последующем оформлении его по «дачной амнистии» необходимо ли соблюдение обязательных нормативов?

Да, при строительстве дома обязательно должны соблюдаться требования, установленные конкретными Правилами землепользования и застройки. В том числе если они установлены Правилами землепользования и застройки, должны соблюдаться требования к отступу от границ земельного участка, а также допустимый процент застройки земельного участка.

В случае, если площадь застройки жилого дома окажется больше допустимой – это является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Если садовый дом попал в границы охранных зон будет ли это препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на него?

При строительства обязательно соблюдение всех ограничений, в том числе связанных с вхождением границ дома в границы охранных зон.

Исключения допустимы только в двух случаях:

садовый дом построен до даты внесения сведений о границах конкретной зоны с особыми условиями использования территории в ЕГРН;
садовый дом располагается в границах зон затопления, подтопления и в границах водоохранных зон.

Как можно оформить право на землю в порядке «дачной амнистии»?

Если земельный участок предоставлен до 31.10.2001 и в документе указано о предоставлении гражданину такого земельного участка на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или даже в случае, если вид права в документе не указан, такой гражданин может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.

Кроме того, право собственности на такой земельный участок может зарегистрировать и гражданин, к которому перешло право на дом, расположенный на земельном участке.

В чем заключается «дачная амнистия 2.0»?

«Дачная амнистия 2.0» предполагает возможность оформления права собственности сразу на дом и на земельный участок в случае, если ни на тот, ни на другой нет правоустанавливающий документов.

В данном случае поставить земельный участок и дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него возможно приличии трех условий:

расположен в границах населенного пункта
право собственности у гражданина и иных лиц отсутствует
возведён до 14.05.1998.

Какой порядок оформления жилого дома в порядке «дачной амнистии 2.0»?

В случае, если соблюдены все условия возможности использования «дачной амнистии 2.0», первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана на дом.

После поступления схемы расположения земельного участка в орган местного самоуправления, он:

проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;
осуществляет опубликование извещения о предоставлении земельного участка.

Схема расположения земельного участка утверждается органом местного самоуправления.

После утверждения схемы расположения земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, а орган местного самоуправления подает такой план в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Как только земельному участку будет присвоен кадастровый номер, орган местного самоуправления выносит постановление о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и подает в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права заявителя на земельный участок и жилой дом, приложив постановление технический план на жилой дом.

Государственная регистрация в случае подачи заявления органом местного самоуправления осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Какие документы необходимы, чтобы воспользоваться «дачной амнистией 2.0»?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

документ о выделении земли организацией-работодателем;
договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
документы технической инвентаризации;
выписка из похозяйственной книги;
документ о прописке в доме до 14.05.1998.

Может ли наследник гражданина воспользоваться «дачной амнистией 2.0»?

Да, при наличии одного из документов, дающих право воспользоваться «дачной амнистией 2.0», но выданных умершему гражданину, воспользоваться правом на оформление в упрощенном порядке может наследник этого гражданина при предъявлении свидетельства о праве на наследство на любое другое имущество.

Если в доме до 1998 года и по настоящее время прописаны 3 человека, можно ли в этом случае оформить дом в упрощенном порядке?

В этом случае земельный участок под жилым домом будет предоставлен в общую долевую собственность и, соответственно дом так же поступит в общую долевую собственность этих трех лиц.

Иной порядок может быть определен соглашением между указанными лицами.