Вступает в силу новый Порядок кадастрового деления территории России, Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации‚ реестровых номеров границ, утвержденный Приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183

Новый порядок описания местоположения границ (их частей) единиц кадастрового деления устанавливается Приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 и вступает в силу с 27.10.2023 (со дня признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2015 N 877 ), в связи с принятием и вступлением в силу соответствующего Приказа Минэкономразвития России от 14.09.2023 № 643.

Основные нововведения

• добавлено пояснение, как следует понимать требование об отсутствии наложений и разрывов. Это означает, что границы смежных единиц кадастрового деления одного и того же уровня должны иметь общие характерные точки границ с идентичными значениями координат, в том числе с учетом значений координат, определенных в системах координат смежных кадастровых округов;
• допускается приведение описания местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка при одновременном соблюдении следующих условий:
  • описание местоположения границ земельного участка соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
  • более 50 % площади земельного участка, расположено в пределах такого квартала;
  • органом регистрации прав подготовлено заключение о целесообразности приведения местоположения границ кадастрового квартала в соответствие с границами земельного участка.
• для земельных участков, которые расположены в двух кадастровых кварталах, кадастровый номер теперь присваивается в том кадастровом квартале, в котором располагается большая часть площади земельного участка;
• по прежнему участок будет относиться к нулевому кварталу в трех случаях:
  • если в кадастровых кварталах располагаются равные по площади части земельного участка;
  • если участок расположен в трех и более кварталах;
  • если контура многоконтурного участка расположены в разных кварталах;
• номера помещениям и машино-местам присваиваются в том кадастровом квартале, в границах которого находится это здание, сооружение;
• добавлено положение, что границы (части границ) единиц кадастрового деления не позднее чем через 3 месяца приводятся в соответствие с описанием местоположения государственной границы РФ, границ между субъектами РФ при внесении в ЕГРН сведений о них;
• также добавлено положение о том, что границы (части границ) кадастрового квартала приводятся в соответствие с уточненными границами земельного участка, если большая часть площади участка расположена в его границах (не позднее чем через 6 месяцев после кадастрового учета);
• порядок присвоения адресов относится ко всем видам недвижимости, включая машино-места и предприятия как имущественные комплексы, причем все последние ставятся в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0»;
• из перечня объектов, которым присваиваются реестровые номера, исключен «лесопарк»;
• перечень дополнен объектами, которым присваиваются реестровые номера — «границы Байкальской природной территории и ее экологических зон», «границы территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд»;
• изменено наименование «публичный сервитут» на «границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут», «территории опережающего социально-экономического развития» на «территории опережающего развития».