О наиболее распространенных нарушениях, допускаемых КИ во 2 квартале 2024 Чувашская республика

О наиболее распространенных нарушениях, допускаемых КИ во 2 квартале 2024 Чувашская Республика

Управление Росреестра по Чувашской республике

Приложение к Исх. 06/11924 от 12.07.2024

О наиболее распространенных нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами

2 квартал 2024

№ п/п	Вид документа	Основание приостановления, предусмотренное Законом № 218-ФЗ	Выявленное замечание	Рекомендации по устранению причин приостановления
1	2	3	4	5
1.	межевой план	1) пункты 20 части 1 статьи 26 2) пункты 21, 27, 43 части 1 статьи 26	1) Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). 2) Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают объекты реестра границ (территориальные зоны и (или) населенные пункты, муниципальные образования), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Способ выявления: автоматический, средствами ФГИС ЕГРН.	Доработать межевой план с учетом Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее - Требования к подготовке межевого плана), и представить один из вариантов межевого плана: - в котором значение координат характерных точек границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер); - в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер) в разделе «Заключение кадастрового инженера» и содержатся сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (указывается кадастровый номер).(При этом в указанном случае органом регистрации прав будет принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий.) При наличии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» предложений по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ несмежных с объектом кадастровых работ земельных участков проводится анализ сведений ЕГРН на предмет наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка. В случае выявления реестровой ошибки орган регистрации прав в соответствии с частями 6-8 статьи 61 Закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устраняет данную реестровую ошибку (далее - Закон № 218-ФЗ).
2.	межевой план	пункт 7, 25 части 1 статьи 26	Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Способ выявления: аналитический, посредством «ручных проверок».	Осуществить процедуру согласования местоположения границ уточняемого (образуемого) земельного участка с учетом положений ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
3.	межевой план	пункт 26 части 1 статьи 26	Не обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку. Способ выявления: анализ межевого плана, сведений ЕГРН.	Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо включить в межевой план документ, свидетельствующий об обеспечении доступа к земельным участкам, предусмотренный пунктом 55 Требований к подготовке межевого плана . Отразить в межевом плане информацию в соответствии с пунктами 56-57 Требований к подготовке межевого плана.
4.	межевой план	пункт 7 части 1 статьи 26	В числе документов (в составе приложений) на основании которых подготавливаются межевой/технический план прикладывают документы иных лиц ( постановления, согласия) Способ выявления: анализ межевого/технического плана.	Включить в состав межевого/технического плана необходимые документы.
5.	межевой план	пункт 7 части 1 статьи 26	В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых (условных или инвентарных) номерах расположенных на земельном участке объектов капитального строительства. Способ выявления: посредством ФГИС ЕГРН, анализ межевого плана.	Отразить в межевом плане информацию о наличии объектов недвижимости на образуемом земельном участке в соответствии с пунктом 37 Требований № П/0592. Запрашивать актуальные сведения из ЕГРН.
6.	межевой план	пункты 5,7 части 1 статьи 26	В межевой план не включен документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка	Доработать межевой план с учетом пунктов 22,27 Требований от 14.12.2021 г. № П/0592.
7.	межевой план	пункт 7 части 1 статьи 26	По сведениям межевого плана уточняемый или образуемый земельный участок, находящийся в частной собственности, расположен в пределах береговой полосы водного объекта	Доработать межевой план, исключив из состав земельного участка береговую полосу водного объекта.
8.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы, а также указаны земельные участки снятые с кадастрового учета, в границах которых расположен объект капитального строительства (пункт 51 Требований к подготовке технического плана). Способ выявления: автоматический, средствами ФГИС ЕГРН.	В техническом плане необходимо указать актуальные земельные участки и/или кадастровые кварталы, в границах которых расположен объект в соответствии с пунктом 51 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082. Запрашивать актуальные сведения из ЕГРН.
9.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В нарушение пункта 65 Требований №П/0082 в техническом плане неверно указаны характерные точки контура объекта недвижимости, без учета архитектурных особенностей объекта, в том числе без учета имеющихся выступов или ниш (крылец, тамбуров и др.).	Подготовить технический план в соответствии с пунктом 65 Требований №П/0082.
10.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	По координатам, указанным в техническом плане, ОКС выходит за пределы уточненного земельного участка	Указать верные координаты объекта либо принять меры к устранению реестровой ошибки
11.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В техническом плане в реквизите 1 раздела "Общие сведения о кадастровых работах" неверно указан вид выполненных кадастровых работ при изменений сведений у объекта недвижимости (не указывается причина изменения, например, исправления ошибки, изменения границ помещений, раздела, объединения помещений в многоквартирном доме). (пункт 27 Требований к подготовке технического плана). Способ выявления: анализ технического плана, дежурной кадастровой карты.	Представить технический план, в котором раздел"Общие сведения о кадастровых работах" содержит корректное указание вида кадастровых работ
12.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	При постановке на кадастровый учет объекта вспомогательного использования или сооружения в техническом плане отсутствуют сведения о его виде разрешенного использования или такие сведения указаны с нарушением пп.9 п. 51 Требований П/0082, объект вспомогательного назначения не соответствует критериям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 №703.	Включить в состав технического плана корректные сведения о виде разрешенного использования объекта вспомогательного использования или сооружения, обоснования отнесения объекта к вспомогательным.
13.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В разделе "Исходные данные" технического плана отсутствует сведения о реквизитах проектной документации, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование подготовки технического плана на основании декларации в случаях когда требуется подготовка на основании проектной и разрешительной документации (пунктами 21 – 21.26 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082). Способ выявления: анализ технического плана.	Включить в перечень исходных данных технического плана реквизиты проектной документации или обосновать законность использования декларации в "Заключении кадастрового инженера " технического плана".
14.	технический план	пункт 19 части 1 статьи 26	Объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Способ выявления: правовая экспертиза (анализ сведений технического плана, законодательства РФ, судебной практики).	Не формировать документы в отношении объектов, которые не являются объектами недвижимости.
15.	технический план	пункты 5,7 части 1 статьи 26	При наличии в ЕГРН сведний о зонах с особыми условиями использования территорий и об ограничениях использования земельного участка в границах данной зоны - охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, не представлено письменное решение предприятия (организации) о согласовании на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости. Способ выявления: анализ технического плана, сведений ЕГРН.	Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо представить письменное решение предприятия (организации), о согласовании на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (п. 8, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160).
16.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В разделе "Исходные данные" МП, ТП отсутствуют реквизиты документов, использованных при их подготовке (п.п. 21, 33 Требований №П/0592, 6, 30 Требования №П/0082)	Привести содержание технического (межевого) плана в соответствие с Требованиями №П/0082 и П/0592, указав реквизиты документов, использованных при их подготовке.
17.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В разделе "Исходные данные" МП, ТП не указаны или указаны недостоверные сведения о средствах измерения (п. 32 Требований № П/0082, п.35 Требований №П/0592)	Привести содержание технического (межевого) плана в соответствие с Требованиями №П/0082 и П/0592, указав достоверные сведения о средствах измерения.
18.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В разделе "Исходные данные" МП, ТП указаны недостоверные сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети (тип наружного знака пункта ГГС , координаты пунктов ГГС) (п. 31 Требований № П/0082, п.34 Требований №П/0592)	Привести содержание технического (межевого) плана в соответствие с Требованиями №П/0082 и П/0592, указав достоверные сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети (тип наружного знака пункта ГГС , координаты пунктов ГГС).
19.	технический план	пункт 7 части 1 статьи 26	В числе документов (в составе приложений), на основании которых подготавливаются межевой/технический план, отсутствуют необходимые документы (согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных, согласие арендатора или залогодержателя и т.д.) Способ выявления: анализ межевого/технического плана.	Вкючить в состав межевого/технического плана необходимые документы.