Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
Земля же была невидима и неустроена, и тьма поверх бездны, и Дух Божий носился поверх воды..
Применение методических рекомендаций Росреестра при уточнении местоположения границ и образовании новых земельных участков и необходимость подготовки акта согласования границ
04.10.23 Акт согласования | Межевой планВначале был хаос (не тот нормативный хаос, о котором пишет Счетная палата РФ, но следствие его) - все межевые планы.. по разному: кто-то добавлял точки створные и проводил согласование, кто-то добавлял и не проводил, кто-то отступал от контура и ставил точку рядом - проходил учет и так и эдак.
Потом появилось Слово, и слово было у Росреестра.
И называлось оно "Методические рекомендации для государственных регистраторов прав и кадастровых инженеров, содержащие перечень текущих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН, формулировки причин приостановления государственного кадастрового учета, порядок действий государственного регистратора прав при рассмотрении документов на осуществление учетно-регистрационных действий и кадастрового инженера при подготовке межевых планов при уточнении местоположения границ и образовании новых земельных участков в случае выявления несовпадения границ (пересечений, разрывов и т.д.) (вместе с Методическими рекомендациями по формированию кадастровыми инженерами границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в том числе в случае выявления несовпадения границ (пересечений, разрывов и т.д.))". Доведено оно было письмом от 22.07.2022 N 18-6178-ТГ/22
И даже после этого правоприменение было.. разным. Видение ситуации, как со стороны регистраторов, так и кадастровых инженеров тоже не однозначное. Примерно такое:
Правду сказать, мало, кто добавлял створные точки, дабы не попадать на необходимость согласования границ смежного, Многие отказывались от таких работ, понимая все сложности, если участок, например, земли общего пользования. Бытовало, да и поныне есть мнение, что добавление точки в контур смежного - это изменение его конфигурации и площади.
Как следствие всего изложенного стали на практике возникать ситуации, когда Росреестр по своему усмотрению обнаруживает реестровую ошибку в подготовленных кадастровым инженером межевых планах. И ведь находят такие ошибки не только у тех, кто, например, готовил межевой план на образованный участок и не поставил точку в контур смежного, а даже у тех, кто уточнил ранее границы уже существовавшего участка и вроде как... должен был знать, что в будущем рядом появится новый участок, и появится именно в определенном месте, и точка у них будет - общая. Да-да, мы не ошиблись, дело обстоит именно так, задокументированные примеры у нас есть.
Позиция Росреестра про акт согласования при добавлении точки в контур смежного
В августе 2023 появилось разъяснение на предложение одного из наших инициативных членов СРО. Такое:
Принципиальным моментом является отсылка к регламенту ведения ЕГРН - Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе..", согласно которого:
характеризуют выявленные при кадастровых работах ошибки в ЕГРН, которые в большинстве случаев, классифицируются органом учета как реестровые ошибки.
Уточняет ли вновь образованная точка, делящая часть границы смежного на части, ее местоположение, нарушает ли такая точка права правообладателя смежного - в этой дискуссии пора поставить точку - НЕТ, ПРИ СОБЛЮДЕНИИ КРИТЕРИЕВ ИЗ МЕТОДИКИ РОСРЕЕСТРА.
Положительная практика нарабатывается, учет проходит. При возникновении проблем, рекомендуем только одно - информируйте СРО, заполнив форму здесь:
Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram
Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
Опубликовано
04.10.23 09:22Внесены изменения:
04.10.23 09:22Просмотров:
1594 BIM (2) regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (17) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Амнистия (1) Апелляционная комиссия (89) Аренда (14) Арест (4) Аукцион (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (29) Вид разрешенного использования (77) Временные-архивные (23) Вспомогательные (2) Выдел доли (13) Выкуп (22) Газификация (3) Гаражная амнистия (28) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГНСС (2) Горячая линия (86) Госпошлина (4) ГПЗУ (2) ГСК (4) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дарственная (1) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Документы СРО (29) Долевое строительство (8) Доли (8) Дороги (8) ДСП-секретно (5) ЕГРН (1) ЕНК (2) ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Закрепление границ (1) Земельный контроль (14) Земельный налог (7) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земли общего пользования (1) Земля для стройки (11) Зона санитарной охраны (3) ЗОУИТ (53) ИЖС (24) Изменение сведений (1) Изолированность (1) Изъятие (5) Информация (12) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровому инженеру (102) Кадастровый учет (23) Карта-план (2) Картографические материалы (6) Категория земли (4) ККР (73) Контроль и надзор (1) Красные линии (1) Критерии ИЖС (1) Купля-продажа (1) Лазерное сканирование (1) Лесная амнистия (12) Лесной фонд (4) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК Росреестра (26) Маркетплейс (1) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Многоконтурные (3) Мобилизация (5) Мое жилье (1) Монополизация (2) МФЦ (8) () Назначение-Наименование (2) Налоги (7) Народная СРО (151) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Недропользование (2) Несовершеннолетние (3) Новости законодательства (248) Нотариат (6) НСПД (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) Общественное мнение (3) Ограничение оборота (3) ОКС (12) ОН не ОН (1) Определение площади (1) Отзывы (5) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (97) Параметры ОКС (4) () Перевод в нежилое (2) Переоформление ПБП (7) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) Письма Росреестра (5) ПКК Роскдастр (2) Площадь (3) Положения СРО (2) Пошлина (3) ППК Роскадастр (104) Правонарушение (239) Правоудостоверяющие (1) Предельные размеры (1) Предоставление ЗУ (33) Предостережение (2) Прекращение прав (1) Приватизация (4) Приказы Росреестра (4) Приостановления-отказы (49) Проверки (3) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (33) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (116) Российские космические системы (2) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сделки (2) Семинар (29) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) Снос (1) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (64) Срок давности (1) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (19) Техинвентаризация (11) Технический план (52) Типовой договор (8) Типовые ошибки (115) Требования к точности (15) Увеличение площади (1) Упрошенный порядок (2) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) ЧаВо (23) ЧЗУ (5) ЭДО (1) Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) Этажность (3) Условные знаки (23)