Я собирался написать письмо для расторжения договора с обоснованием невозможности выполнения кадастровых работ
Вот некоторые рассуждения по этому поводу. В проекте пристройка может как включаться в площадь дома, так и не включаться. Проектная документация на ИЖС может не изготавливаться. В этом случае важно волеизъявление правообладателя оформленное в виде декларации. В письме МЭР от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 изложена позиция по не включению гаража в площадь дома в связи с тем, что гараж не относится к помещениям вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд. Так же позже было письмо Письмо № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. Там основная мысль была в том, является ли гараж автономным или нет. Так вот, думаю эти выкладки на счет гаража, можно использовать и к другим пристройкам.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно приказу Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации»
пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных, стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
КИ в площадь этажа включает площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований № 90). Про пристройки тут не слова.
То есть иначе говоря, если пристройка связана со зданием и удовлетворяет бытовые нужды, еще и отапливается - то она включается в площадь здания. Если это отдельное здание вспомогательного назначения - то не включается. Но при этом декларирует площадь то правообладатель, что тоже важно, так как при отсутствии проекта ТП готовится на основании декларации.
В любом случае КИ не является специалистом-строителем и не может оценить единство фундамента и т.п. технические вещи. Поэтому если при отсутствии других документов и не противореча П90 и П953 вы выполните ТП без учета пристройки на основании декларации, думаю это не будет являться каким то ни было нарушением.