Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Директор ФКП Вячеслав Спиренков О точности определения координат ЗУ.
О точности определения координат земельных участков Подробности
16.11.20 Уточнение границ "Если формально оставаться в рамках закона, то пересечение границ земельных участков даже на миллиметр может быть основанием для приостановления учетно-регистрационных процедур", – отмечает в интервью директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
Приказом Минэкономразвития от 1 марта 2016 года № 90 установлены требования к точности определения координат земельных участков в зависимости от их категории. Причем все полученные результаты измерений следует округлять до целых значений сантиметра.
Например, для населенных пунктов – это одна десятая метра, то есть десять сантиметров. Для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства действует норма двадцать сантиметров. Координаты участков, отнесенных к землям промышленности, энергетики, транспорта и связи определяются с точностью пятьдесят сантиметров, а земли запаса, лесного и водного фондов – пять метров.
В законе вообще не говорится о какой-либо погрешности. Может быть, это, конечно, проблема закона, но если формально оставаться в его рамках, то пересечение границ участков даже на миллиметр может быть основанием для приостановления учетно-регистрационных процедур.
Но одно дело, когда на смежном участке определяются те же самые характерные точки и кадастровому инженеру достаточно проверить их координаты, сравнив с данными из Единого реестра недвижимости. Если полученные результаты находятся в пределах погрешности измерения, то инженер просто берет исходные точки смежного участка. А если они превышают допустимые значения, то он уточняет границы, говорит, что измерения были сделаны некачественно, и исправляет реестровую ошибку.
Хуже всего ситуация, когда на прямой линии, где есть две характерные точки смежного участка, кадастровый инженер рисует еще одну и округляет измерения до сантиметра. В таком случае новая точка либо попадает внутрь участка, либо оказывается снаружи.
Информационная система Росреестра анализирует подобные отклонения и принимает решение: если они не превышают трех сантиметров, то алгоритм признает их погрешностью в связи с округлением результатов. В этом случае приостановка не производится и земельный участок ставится на учет.
С 11 января 2017 года вступила в силу новая норма, согласно которой пересечения земельных участков и, например, лесничеств или территориальных зон, находящиеся в пределах погрешности определения их координат, не считаются пересечениями.
Это означает, что если граница лесничества определена картометрическим способом с погрешностью десять метров, то ее пересечение в сантиметр или даже метр будет считаться допустимым. Нормы для подобных случаев в законе прописаны, приостановки не выносятся, и такие участки ставятся на учет.
Проблема погрешности измерений в целом сложна для понимания. Кадастр – это модель земельных участков, и от нее уже люди выносят на местность границы, платят налоги, решают земельные споры. Если допустить в эту модель, скажем, метровую погрешность, то мы заложим туда спор. Собственники земли где-нибудь в Москве или Московской области за этот метр готовы будут поубивать друг друга. Мы понимаем желание кадастровых инженеров воспользоваться большей погрешностью измерений, но с точки зрения государства такого разрешать однозначно нельзя.
Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram
Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
Опубликовано
16.11.20 13:19Внесены изменения:
16.11.20 13:19Просмотров:
1134 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()