Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Срок начала строительства играет большую роль в действующем законодательстве!
Срок начала строительства играет большую роль в действующем законодательстве!
Верховный суд РФ напомнил, какие документы подтверждают факт постройки жилого дома
10.03.22 Верховный Суд | Самовольная постройкаДокументом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на дачном или садовом земельном участке и содержащим его описание, является декларация о таком объекте недвижимости.
Вместе с тем, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются выписка из ЕГРН такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию
Обстоятельства.
Объектом спора стало трёхэтажный объект незавершенного строительства, расположенный на 2-й Мякининской улице в Москве. Земельный участок, на котором стоит ОНС, находится в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда Казанский рентный инвестиционный фонд и отдан в доверительное управление ООО Управляющая компания Капитал-Траст-Инвест.
Вид разрешенного использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный объект был возведен до оформления прав общей долевой собственности на участок, а первоначальная регистрация права собственности была осуществлена его предыдущим собственником.
В настоящий момент в ОНС проводятся отделочные работы. При этом разрешительная документация на его строительство отсутствует.
Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства, столичное правительство и Департамент городского имущества (ДГИ) обратились с соответствующим иском в Арбитражный суд Москвы. Однако арбитраж оставил их требование без удовлетворения. Апелляционный суд и суд округа согласились с решением нижестоящей инстанции.
Позиция Верховного суда
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.
Он отмечает, что нижестоящие суды не установили наличие у спорной постройки вышеназванных признаков и исходили из того, что она является жилым домом, для возведения которого не требуется соблюдение требований о получении разрешения на строительство, а этажность постройки соблюдена.
Высшая инстанция указывает, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются, в том числе документы, подтверждающие факт создания такой недвижимости и содержащие её описание.
Так, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются кадастровый паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию.
Вывод о том, что спорная постройка является жилым домом, позволил судам сделать вывод об отсутствии необходимости получать разрешение на ее возведение в соответствии с пунктом 1.1, пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, — поясняет ВС.
При этом данная норма, исключающая получение разрешения на строительство, реконструкцию объектов ИЖС была введен Федеральным законом от 3 августа 2018 № 340-ФЗ, то есть после возведения спорной постройки, уточняет Верховный суд.
На основании вышеизложенного ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram
Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
Опубликовано:
10.03.22 09:59Внесены изменения:
10.03.22 09:59Просмотров:
947 regulation (4) xml (10) Аварийное жилье (1) Административное наказание (14) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (21) БПЛА (7) Вебинар (24) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (51) Временные-архивные (23) Выдел доли (12) Гаражная амнистия (28) ГГС (59) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (1) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (13) Земельный спор (5) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (52) ИЖС (24) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (17) Картографические материалы (6) ККР (70) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (27) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (26) Межевание (9) Межевой план (41) Многоквартирный дом (48) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (146) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (25) Нотариат (5) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (83) Параметры ОКС (3) Перепланировка (20) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (53) Правонарушение (236) Приватизация (4) Приостановления-отказы (46) Проект межевания (5) Рабочие группы (38) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (106) Самовольная постройка (8) Сведения ЕГРН (88) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (148) Сервитут (21) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (7) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (63) Стажировка (1) Стандарты (8) Стоимость работ (12) Стоп коррупция (22) Схема расположения (11) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (101) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (3) Электронная подпись (8) ()