• 8 800 350 2014
  • +7 8452 75-30-76
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

По информации об ошибках кадастровых инженеров, неверное наименование и вид домов, расположенных на садовых земельных участках, в некоторых регионах входят в Топ-10 основных ошибок

О наименовании домов на садовых земельных участках. Изменение назначения дома на садовом земельном участке

03.05.23 Вид разрешенного использования | Народная СРО

Преамбула

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

8. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре

недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

часть 7,8 статьи 54 Федерального закона 'О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации' от 29.07.2017 N 217-ФЗ

О наименовании домов на садовых земельных участках

Если у правообладателя есть намерение привести наименование по документу в соответствие с формулировками Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, то в соответствии с ч. 9-11 статьи 54:

9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

По аналогии с этим, объекты, которые имеют назначение нежилое, признаются садовыми домами. В данном случае замена документов не требуется. Объекты признается таковым в силу закона о садоводстве.
При необходимости заявитель и правообладатель объекта или его представитель имеет право обратиться с заявлением на внесение соответствующих изменений в ЕГРН.

Равнозначные виды разрешенного использования земельных участков в силу закона:
  • "садовый земельный участок";
  • "для садоводства";
  • "для ведения садоводства";
  • "дачный земельный участок";
  • "для ведения дачного хозяйства";
  • "для дачного строительства".

Содержащиеся в правоустанавливающих или иных документах, указанные в ЕГРН считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Не применяется к ВРИ "садоводство" - участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Если заявитель намерен привести наименование объекта недвижимости в соответствии с законом О садоводстве, орган учета при принятии решения обязан руководствоваться статьей 54 Закона о садоводстве.

Варианты

  • "Жилое строение" имеет назначение "жилое", при подаче заявления на изменение наименования будут внесены изменения в части того, что объект будет назван "жилым домом".
  • "Жилое строение" имеет назначение "нежилое" - будет внесено наименование "Садовый дом"

ИТОГО, если наименование - нежилое, то садовый дом, жилое - жилой дом.

Если имеется необходимость изменения назначения дома на садовом земельном участке, постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47, предусмотрена возможность получения решения о признании садового жилым домом, либо жилого дома - садовым домом.

В такой ситуации необходима подача заявление в орган местного самоуправления через МФЦ. В заявлении указывается кадастровый номер жилого дома кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя, адрес электронной почты и способы получения на решение по данному заявлению. К заявлению в соответствии с данным постановлением необходимо приложить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя или правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано. Если право зарегистрировано, приложение самой выписки не является обязательным так, как данные сведения могут быть запрошены органом, принимающим данные решения по межведомственному взаимодействию.

К заявлению должно быть приложено заключение по обследованию технического состояния объекта, в котором будет подтверждено соответствие дома требованиям надежности и безопасности, установленным техническим регламентом. Заключение должно быть выдано членом СРО по изысканиям, имеющим доступ к подобным обследованием.

Важно: Если садовый дом либо жилой дом обременён правами третьих лиц, к заявлению прилагаются нотариально удостоверенное согласия таких лиц на признание садового дома жилым либо наоборот, жилого дома - садовым.

После поступления заявления в уполномоченный орган, в течение 45 дней со дня подачи заявления, принимает решение о признании дома садовым либо жилым, либо об отказе с указанием причин. В случае, если решение о признании садового дома жилым или жилого - садовым принято, то уполномоченный орган в трёхдневный срок со дня принятия этого решения обязан направить в орган регистрации прав сведения о таком решении для включения их в ЕГРН.
В случае, если в установленный срок это не произошло, правообладатель имеет право обратиться с соответствующим заявлением самостоятельно.

Подробнее об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в ЕГРН

Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram

Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Опубликовано:

03.05.23 08:17

Внесены изменения:

03.05.23 08:17

Просмотров:

1790
regulation (4) xml (10) Аварийное жилье (1) Административное наказание (14) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (21) БПЛА (7) Вебинар (24) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (51) Временные-архивные (23) Выдел доли (12) Гаражная амнистия (28) ГГС (59) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (21) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (24) Декларация (11) Дисквалификация (1) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (13) Земельный спор (5) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (52) ИЖС (23) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (17) Картографические материалы (6) ККР (70) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (26) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (26) Межевание (9) Межевой план (41) Многоквартирный дом (48) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (146) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (25) Нотариат (5) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (79) Параметры ОКС (3) Перепланировка (17) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (53) Правонарушение (236) Приватизация (4) Приостановления-отказы (46) Проект межевания (5) Рабочие группы (38) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (103) Самовольная постройка (8) Сведения ЕГРН (88) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (146) Сервитут (21) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (7) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (63) Стажировка (1) Стандарты (8) Стоимость работ (12) Стоп коррупция (22) Схема расположения (11) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (101) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (3) Электронная подпись (8) ()

Рубрикатор

ПОДПИСКА

АКТУАЛЬНО