Хорошие и разные законодательные инициативы Росреестра: ККР и Роскадастр - никто, кроме нас

Мы принимаем кадастровых инженеров как часть общей большой системы Росреестра, они являются неотъемлемым элементом и одним из ключевых участников учетно-регистрационных процедур.

Есть необходимость своевременного информирования кадастровых инженеров.

Федеральный закон от 5 февраля 2023 г. N 13-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предусмотрена возможность установления публичного сервитута в отношении помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для обеспечения прохода в иные помещения, в рамках приватизации такого помещения.

Федеральный закон от 18 марта 2023 г. N 66-ФЗ - Предусмотрено внесение сведений о лесопарковых зеленых поясах путем дополнения сведений реестра границ ЕГРН новым видом сведений о таких поясах без их отнесения к числу зон с особыми условиями использования территории.

от 14 апреля 2023 г. N 123-ФЗ Предусмотрена возможность использования земельных участков общего назначения для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории, для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан. Новые полномочия общих собраний СНТ.

от 28 апреля 2023 г. N 151-ФЗ - в КОАП установлена административная ответственность за перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН и создание "сайтов-двойников".

от 13 июня 2023 г. N 248-ФЗ о развитии Лесной амнистии. Теперь положение Лесной амнистии будут распространяться и на части лесных участков. Далее, автоматическое устранение пересечения между лесничествами населёнными пунктами. И третье. Это возможность сохранения прав на земельные участки, которые попали в лесной фонд. По определенным критериям право будет сохраняться.

от 24.07.2023 N 338-ФЗ о гаражных объединениях и развитии гаражной амнистии. Новый рынок работ для КИ - гаражи в полосах отвода железных дорог. (??). РЖД будет оказывать содействие законом предусмотрены определённые процедуры. Часто гражданин под гаражом не мог оформить земельный участок, когда был проект межевания территории, не предусматривающие образование земельного участка под каждым гаражом. 338-ФЗ этот вопрос решает и избавляет граждан от необходимости финансировать корректировку проекта межевания. Закон вступает в силу с 1 октября 2023 года.

от 24.07.2023 N 368-ФЗ - ГКУ и ГРП на объекты незавершенного строительства, если они включены в федеральные или региональные реестры незавершенных объектов, могут осуществляться без технического плана. Декларация об объекте недвижимости, заверенная электронной подписью уполномоченного лица, заменяет технический план и должна содержать информацию о включении объекта в реестр.

от 31 июля 2023 года N 397-ФЗ - совершенствование порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Самое главное это увеличение количества объектов и правообладателей. Теперь это и наследники которые получили право, но не зарегистрировали его в ЕГРН, пайщики в различных кооперативах. (Гаражный, жилищно-строительный, Дачные) и объекты, которые появились до начала работы учреждения юстиции в регионах, то есть при реализации, 122-ФЗ. Внесены поправки по новым регионам о том, что объекты права, на которые возникли до вхождения в состав Российской Федерации новых регионов признаются ранее учтенными объектами.

от 04.08.2023 N 430-ФЗ - "Линейная амнистия" - даст возможность оформить в упрощённом порядке линейные объекты, которые построены были до 2004 года до появления градостроительного кодекса. Тоже огромный фронт работы для кадастровых инженеров. Мы только экспертно смогли выявить примерно 720000 км, неоформленный линейных объектов, в основном жилищно-коммунального хозяйства.

от 4 августа 2023 года № 438-ФЗ - реализуются автоматизированные процедуры по устранению пересечений границ населённых пунктов, территориальных зон с границами земельных участков (требуется доработка ФГИС ЕГРН). Закон вступает в силу через 180 дней.

от 04.08.2023 N 469-ФЗ вступает в силу с 01.09.2024 - Закон гарантирует право частной собственности на землю, во втором и третьем поясе горно санитарной охраны курортов.

от 04.08.2023 N 491-ФЗ - посвящён развитию отрасли геодезии и картографии, вступает в силу с 1 апреля 2024 года. До этого времени нужно подготовить достаточно большое количество подзаконных актов - прежде всего переход на отечественные ГИС-технологии для всего публичного сектора. В этом законе урегулирован вопрос о создании Федеральной сети геодезических станций.

от 04.08.2023 N 492-ФЗ - расширил перечень случаев предоставления земельных участков в безвозмездное пользование для ИЖС и ЛПХ и приобретения в дальнейшем собственность бесплатно.

В планах Росреестра:

1. Продолжить работу по зонам с особыми условиями территории. далее.

2. Принять, в осеннюю сессию законы, которые направлены на особенности регулирования по режимным объектом.

3. Предлагается ввести ещё досудебный порядок обжалования приостановлений не только по кадастровому учёту, но и государственной регистрации прав.

4. Предлагается ввести запрет на оборот земельных участков, без точных границ, сделать привязку объектов капитального строительства к земельным участкам.

5. Определение разрешенного использования земельных участков - Законопроект 496293-7.

5. "Земля просто" - упрощение процедуры предоставления земельного участка с использованием электронных сервисов.

7. Ввиду больших проблем с качеством и организации работ по ККР, по сути потеряно достаточно большое количество средств федерального бюджета. Мы приняли решение о законодательной инициативе о том, что публично правовая компания Роскадастр за счёт средств федерального бюджета будет проводить комплексные кадастровые работы в ближайшее время - Законопроект 140601.

8. В планах сокращение сроков предоставления земельных участков на торгах.

9. Есть поручение президента РФ чтобы арендная плата определялось единообразно за пользование государственной и муниципальной землёй - мы предлагаем это делать на основании кадастровой стоимости.

10. Расширение механизма перераспределения земель. Достаточно большое количество жалоб предпринимательского сообщества на дорогостоящую процедуру - для граждан можно перераспределять на основании схемы, а для предпринимателей только на основании проекта межевания. Предлагается упростить.

11. Проблема соразмерности площади ЗУ и ОКС.

12. Упрощение порядка образования машиномест. Тоже, по сути новая работа для кадастровых инженеров. Мы предлагаем порядок образования машино-места в старых паркингах путём выйди общей доли.